Здравствуйте, покупаем квартиру, лицо действует от имени собственника по генеральной доверенности. Хозяину 71 год. Вам нужен сертификат соответствия?
Привет,
Хозяину 71 год. Нужна ли мне справка о ее дееспособности?
Закон не требует такой справки. Это зависит от вас. Вы можете попросить Продавца предоставить такой сертификат. Хотя, когда нотариус выдавал доверенность, предполагается, что он проверял дееспособность лица, доверителя. Но вы также можете попросить о помощи.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что такое сертификат дееспособности
Условно под понятием «справка о дееспособности» понимаются документы из специализированных медицинских учреждений о том, что гражданин не проходил лечение и не состоит на диспансерном учете:
- Психологический;
- Наркологический.
Важный. Свидетельство о дееспособности выдается гражданам по адресу регистрации.
Документ об отсутствии психических расстройств и наркомании должен содержать следующие сведения:
- ФИО и дата рождения лица, обратившегося в организацию за информацией;
- Название учреждения, выдавшего сертификат;
- Данные психиатра, написавшего статью;
- Результаты медицинского осмотра;
- Время осмотра;
- Подпись и личная печать врача;
- Печать медицинского учреждения.
Когда у другой стороны, участвующей в сделке, возникают сомнения в том, что лицо, с которым заключается договор, страдает алкоголизмом или наркоманией, ему придется пройти обследование в наркологическом диспансере. После сдачи экзамена гражданин сможет получить необходимый сертификат.
Документ должен содержать ту же информацию, что и бумага HDPE. Граждане должны понимать, что нет реестра дееспособных, есть списки лиц. на учете у врачей.
Мне 80 лет и я хочу завещать все свое имущество младшему брату, не оставив ничего среднему брату, которого я не видел 30 лет. У меня больше нет родственников. Только что прочитал в интернете, что после 70 лет в обязательном порядке требуется удостоверение дееспособности. Значит ли это, что если я составлю завещание без этой справки, оно будет недействительным или средний брат сможет его оспорить? Просто не хочу тратить силы на получение такой справки, даже не знаю куда за ней обратиться - никаких заболеваний не имею и очень редко бываю в поликлинике. Пожалуйста, порекомендуйте. Спасибо
Значит ли это, что если я оформлю завещание без этой справки, оно будет недействительно или средний брат сможет его оспорить?
Владислав
Добрый вечер.
Владислав, во избежание проблем у ваших родственников в будущем с оспариванием этого завещания, лучше предоставить эту справку нотариусу.
Но отсутствие этого свидетельства не является основанием для отказа в составлении завещания нотариусом. Нотариус также определяет, способны ли вы понять, на что идете и что будете подписывать. Он задаст вам ряд вопросов и если поймет, что вы не понимаете, что хотите сделать, то откажется составлять завещание.
Брат сможет оспорить это завещание только в том случае, если сможет доказать, что вы не придавали значения своим действиям при его составлении, имели психическое заболевание или были невменяемы.
ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
Просто не хочется тратить силы на получение такой справки, даже не знаю, куда за ней идти — заболеваний я не имею и в поликлинику обращаюсь очень редко.
Владислав
Получить эту справку можно в психоневрологическом диспансере. Он будет выдан сразу по вашему запросу.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Когда рекомендуется запрашивать справку о дееспособности лица?
Помощь может понадобиться в самых разных жизненных ситуациях:
- При совершении сделки купли-продажи, дарения;
- Для заключения договоров дарения и аренды;
- Для нотариального оформления и подтверждения завещания.
Документ о дееспособности нужен бывшим супругам, вступившим в судебный процесс:
- За право общения с детьми;
- Определение места жительства ребенка.
При заключении договора купли-продажи недвижимости следует запросить аналогичный документ у продавца, если он является пожилым человеком. Пожилой гражданин может не осознавать последствия своих действий; в результате акт передачи жилья покупателям может быть оспорен заинтересованными лицами в суде.
Для этого претендентам на имущество продавца необходимо будет выяснить, где взять листок нетрудоспособности лица. Опекуны психически больного должны действовать по схеме:
- Обратитесь в диспансер, возьмите справку о том, что палата стоит на учете;
- Обращайтесь в суды.
Требовать справку от второй стороны сделки имеет смысл, если у покупателя есть сомнения в наличии у продавца алкоголизма, наркомании. Эта бумага поможет избежать дальнейших судебных разбирательств с родственниками человека, продавшего свое имущество. Определить пристрастие человека к алкоголю, наркотикам можно по внешнему виду, заторможенным реакциям.
Как получить сертификат соответствия
Для признания лица недееспособным необходимо подать исковое заявление в суд. В остальных случаях граждане подтверждают свою вменяемость справками, которые необходимо взять из психоневрологических и наркологических лечебных учреждений. Такие документы могут быть запрошены:
- Лично граждане;
- Опекуны;
- Родители несовершеннолетних.
Получение справки возможно только при наличии паспорта гражданина, документа, удостоверяющего личность законного представителя.
Справка из наркологического диспансера (НД)
Выписка о дееспособности физического лица выдается в специализированном медицинском учреждении. Граждане, обратившиеся в диспансер, должны иметь при себе:
- Национальный паспорт;
- Страховой полис.
По требованию организации гражданин должен предъявить СНИЛС, военный билет, приписное свидетельство.
Справка из психоневрологического диспансера (ПНД)
Для получения документа из психоневрологического диспансера действуют по той же схеме. Если человек не состоит в списках пролеченных и состоящих на учете в учреждении, ему выдается справка о том, что он не страдает психическими расстройствами.
В отдельных случаях физическое лицо может быть привлечено к принудительному освидетельствованию через судебные органы.
Выписка из ЕГРП с данными о дееспособности
В некоторых случаях может понадобиться выписка из Росреестра о дееспособности продавца квартиры или дома.
Списки ЕГРП могут содержать данные о наложении ограничений на юридически значимые действия с недвижимым имуществом, если фактический собственник жилого помещения психически болен и не осознает последствий своих действий.
Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным выдается по запросу через портал госуслуг. Получить документ можно несколькими способами, кроме этого:
- Лично обратившись в отделение Росреестра;
- Через представителя, имеющего нотариальную доверенность;
- С помощью запроса, отправленного заказным письмом;
- Через личный кабинет Росреестра;
- В офисе МФЦ.
Важный. Для получения доступа к личным кабинетам на официальных сайтах госуслуг и Росреестра необходимо зарегистрироваться и подтвердить свою личность в МФЦ.
Росреестр подтверждает дееспособность владельца только в том случае, когда в списки не были включены данные о наличии ограничений, связанных с его психическим заболеванием.
Как еще проверить емкость на практике
При контакте с человеком его дееспособность определяется путем визуального наблюдения. Имеет смысл сомневаться в психической нормальности человека, если человек:
- Разговаривает, путает слова, говорит слишком быстро и бессвязно или слишком медленно;
- Не контролирует свои движения;
- Неуместно смеется, плачет, выкрикивает реплики, не относящиеся к действительности.
У людей, страдающих наркоманией, алкоголизмом, наблюдаются провалы в памяти, вспышки неконтролируемой агрессии.
Нотариальное удостоверение дееспособности и дееспособности
Нотариус, удостоверяющий договор, должен проверить дееспособность обеих сторон, участвующих в сделке. Для этого он сначала проверяет возраст покупателей и продавцов. По закону граждане РФ могут полностью распоряжаться имуществом с 18 лет или с момента вступления в брак.
Свидетельство о дееспособности нотариуса
Юрист, подтверждающий договоры, обязан проверять вменяемость граждан, совершающих сделки с недвижимостью. Он вправе истребовать у граждан справки из медицинских учреждений. При возникновении у нотариуса сомнений во вменяемости обратившихся к нему лиц он может направить в суд ходатайство о принудительном направлении на экспертизу.
На практике вменяемость граждан чаще всего определяют следующими методами:
- Визуальный;
- Вербальный;
- Органолептика.
Определение умственной полезности необходимо, когда:
- Составление завещания;
- Отказ от наследства;
- Подписание договора дарения.
В интересах бенефициара получить такой документ заранее.
Свидетельство о дееспособности при продаже квартиры - нужно ли? Где взять такой сертификат?
Справка об отсутствии психических расстройств у продавца не является документом, необходимым для купли-продажи недвижимости.
Выгодоприобретателю выгодно его получить, чтобы в будущем избежать судебных разбирательств с родственниками продавца. Сам собственник недвижимости может получить документ при личном обращении в ПНД, сделать это нужно до подписания договора.
Если человек состоит на учете в ПДН, он по умолчанию недееспособен?
Только суд вправе ограничить в действиях гражданина, зарегистрированного в ПНД и НД. Если нет решения о признании его недееспособным, то он вправе совершать любые сделки.
При этом лица, заинтересованные в получении выгоды, вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. По этой причине покупатель сам решает, заключать ли договор с лицом, зарегистрированным в ПДН.
Срок действия сертификата дееспособности
Срок действия документов, выданных АПИ и НД, зависит от того, где они были запрошены. Сертификаты, выданные на разрешение на оружие, действительны в течение 6 месяцев. Бумаги, полученные для выезда за границу, теряют силу через 3-6 месяцев. Документы, выдаваемые для осуществления разного рода сделок с недвижимостью, действительны в течение 1 года.