Что такое таунхаус
Сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость. В отличие от жителей обычных квартир в таунхаусе, у каждой семьи есть свой участок, который можно обустроить по своему усмотрению: посадить цветы, организовать зону барбекю или беседку для отдыха. Но если образ жизни не совпадает с соседями, которые по-другому проводят время на придомовой территории, могут возникнуть конфликты, ведь отгородить свою территорию от остальных здесь не получится.
В отличие от квартиры в многоэтажке, в таунхаусе проживает всего две-четыре семьи. Благодаря этому обитатели таунхауса чувствуют спокойную и уютную атмосферу без лишнего шума, но в то же время не полностью лишенную общения. При таком выборе жилья коммунальные платежи также будут ниже, так как в таунхаусе, например, нет лифтов и мусоропроводов.
По сравнению с таунхаусами квартиры безусловно выигрывают по бюджету, а таунхаусы выигрывают у квартир по площади. Если сравнивать с бюджетом на покупку квартир, то средняя стоимость таунхауса сопоставима с двухкомнатной квартирой в пределах ТТК в сегменте массового жилья. Примерно одинаковая цена за квартиру около 70 кв.м и таунхаус до 120 кв.м. По сравнению с коттеджем стоимость таунхаусов более привлекательна.
Чаще всего таунхаусы строятся в формате двух-трехэтажных домов на несколько секций (классические таунхаусы) или на две семьи — дуплексы. Так как таунхаус – это компромиссное решение между квартирой и индивидуальным домом, то самый популярный формат – двухэтажный. На первом этаже обычно располагаются гостиная и кухонная зона, а на втором этаже находится приватная спальная зона (две или три спальни). Площадь таунхаусов зависит от класса. Самые популярные сейчас – до 120 кв. м.
Важной составляющей таунхауса является наличие небольшой придомовой территории, на которой расположена зона отдыха и место для парковки автомобиля.
Технология строительства таунхаусов чаще монолитная или блочная. В большей степени люди отдают предпочтение проектам с несущей монолитной конструкцией. Такие дома надежнее, теплее. Для отделки фасада применяют различные вентилируемые фасады, бывают и «мокрые» фасады (декоративная штукатурка). Последней тенденцией является использование подсистем с клинкерной плиткой или панелями из искусственного камня для фасадов.
Как выглядят таунхаусы в Новой Москве и области
Таунхаусы в Подмосковье
В большинстве своем поселки с таунхаусами относятся к комфорт-классу. Если брать Новорижское и Рублево-Успенское направления, то там можно говорить о бизнес и даже элитном классе. К таунхаусам относятся все моно- и многоформатные тауншипы, в которых строятся таунхаусы.
Сейчас на загородном рынке Подмосковья, по данным компании «Инком-Недвижимость», 69 поселков с таунхаусами, 1,9 тыс. лотов в первичной продаже. Типичная этажность – от двух до двух с половиной этажей. Средняя площадь 185 кв.м + 2,7 сотки (прилегающая земля). В классе стандарт цены начинаются от 10 млн рублей, в классе элита в среднем от 55 млн рублей. Больше всего таунхаусов на первичном рынке представлено в сегментах стандарт и комфорт – 16% и 52% соответственно. Еще 15% представлено в бизнес-классе, в премиум-классе — 12%, в люксе — 5%.
Наибольшее количество таунхаусов на первичном рынке продается на Новорижском шоссе — 28%, далее следуют Калужское — 9%, Дмитровское — 9%, Каширское — 8%, Киевское — 8%, Ленинградское — 7%, Ильинское — 7%. Остальное предложение мелкими долями распределяется по другим направлениям из столицы.