Как правильно ликвидировать ТСЖ (пошаговая инструкция с образцами документов)
ТСЖ является одной из наиболее прозрачных форм управления жилым домом, предполагающей максимальную степень участия собственников жилья в процессе управления домом и общим имуществом дома.
Такое управление требует максимальной ответственности членов ТСЖ.
Часто возникают ситуации, когда целесообразно изменить способ управления многоквартирным домом (МКД).
Перед передачей МКД другой организации ТСЖ необходимо ликвидировать.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта справа или позвоните по номерам, указанным ниже. Это быстро и бесплатно!
Нормативная база
Вопросы создания, функционирования и прекращения деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) отнесены к ведению гражданского и жилищного права.
Двойственность источников регулирования объясняется спецификой вопроса.
Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует деятельность ТСЖ в части принадлежности к некоммерческим корпоративным организациям, и в частности, к их отдельному виду - объединениям собственников имущества (статья 123.12).
Как и любое юридическое лицо, товарищество также подпадает под действие положений статьи 61, которая содержит требования к процедуре ликвидации.
Жилищный кодекс РФ рассматривает ТСЖ как одну из форм управления общим имуществом МКД.
Именно с этой позиции жилищное законодательство предъявляет требования к созданию и отдельным вопросам функционирования ТСЖ.
Что касается ликвидации товарищества, то статья 141 ЖК РФ не содержит каких-либо требований к порядку ликвидации, а ссылается на нормы гражданского законодательства.
Вас может заинтересовать статья, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, об этом можно прочитать здесь.
Основания прекращения деятельности
Существование ТСЖ не ограничено законом.
Однако в связи с различными жизненными ситуациями возникает необходимость прекращения деятельности ТСЖ.
Процедура может проходить:
- По решению членов товарищества и общего собрания собственников имущества в МКД;
- Принужденный.
Ликвидация ТСЖ общим собранием (добровольная ликвидация), когда собственники помещений, независимо от того, являются они членами ТСЖ или нет, обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ.
Решение о добровольной ликвидации принимается высшим органом управляющей организации - общим собранием членов товарищества. Количество членов, проголосовавших за решение о прекращении деятельности, должно быть не менее двух третей от общего числа.
Статья 141 ТК РФ предусматривает только один случай, когда ликвидация товарищества неизбежна.
Это происходит, когда членами ТСЖ становится менее 50% всех собственников помещений в МКД.
Добровольная ликвидация осуществляется также, если товарищество создано на определенный срок или в связи с достижением