Социальный найм
На данный момент полноценно распоряжаться, пользоваться и владеть недвижимостью могут только те, у кого есть документы на собственность.
Однако есть и другой способ получить жилье: он называется социальным наймом. Вопросы заключения договора социального найма регулируются главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями действующего законодательства сторонами договора будут:
- Лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставленные на городскую очередь;
- Арендодатель в лице того или иного органа, которому принадлежит жилье, принадлежащее муниципальному или государственному фонду недвижимости.
Приоритетное право на жилье имеют: дети-сироты, участники войны, а также малоимущие, ликвидаторы Чернобыльской аварии, инвалиды.
Что касается собственника, то его интересы часто представляет доверительный управляющий, которому поручается проведение сделок с жилыми помещениями. Кроме того, собственником может быть управляющая компания.
Если говорить о предмете договора социального найма, то к нему относится только недвижимое имущество, соответствующее нормативам.
Он должен отвечать требованиям комфортного и спокойного отдыха.
Допускается предоставление квартир, домов или их частей. При этом обязательно соблюдение условия изоляции: при проживании двух человек, не состоящих в родстве друг с другом, между их комнатами должна быть стена.
По договору социального найма жилец не вправе распоряжаться юридической судьбой квартиры, то есть отчуждать ее любым способом: продавать, дарить, передавать по наследству.
Правовой статус ответственного арендатора
Договор социального найма, как было сказано выше, дает возможность семье (или отдельному человеку) проживать в комфортных, безопасных и спокойных условиях.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, его дочери и сыновья, матери и отцы, гражданские или официальные супруги считаются членами семьи работодателя.
Закон предусматривает возможность в исключительных случаях и в судебном порядке признавать других людей и считать их членами семьи.
Если по каким-либо причинам необходимо установить факт родства, то для этого предусмотрена отдельная процедура. Это действие происходит исключительно через суд, а исковое заявление составляется якобы родственниками, то есть заинтересованными лицами.
Все проживающие в квартире должны быть зафиксированы в договоре аренды. Не забывайте, что коррективы в него вносятся, когда, например, в семье появляется новорожденный ребенок.
Данная процедура является обязательной, поскольку о таком событии необходимо сообщить коммунальным службам, чтобы актуализировать информацию о количестве проживающих. Это, в свою очередь, влияет на объем потребляемых услуг и расчет их стоимости.
Кроме того, актуализируется договор социального найма, когда граждане разводятся, но продолжают иметь прописку в предоставленном жилье.
В общем, после расторжения брака люди не обязаны уезжать, тем более, что такой возможности у них часто нет. Соответственно, им предоставляется право проживать в одной квартире с ответственным арендатором.
Не забывайте об особой ситуации, которая возникает, когда арендатор умирает. Поговорим об этом подробнее ниже.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые есть в открытом доступе, это не заменит опыт профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Смерть арендатора
Смерть работодателя вовсе не означает расторжение или расторжение договора социального найма.
Право пользования помещением перейдет к одному из трудоспособных членов его семьи. Лица, зарегистрированные в указанном жилье, со смертью работодателя не теряют права на дальнейшее проживание в нем.
Статья 82 Жилищного кодекса РФ гласит, что после смерти нанимателя социального жилья любой из его близких родственников пишет заявление в уполномоченный орган.
Там его должны обязать признать ответственным нанимателем на основании ранее заключенного договора найма.
Очень важно соблюдение следующего условия: все остальные члены семьи должны быть согласны с новым кандидатом. Это делается путем написания коллективного заявления.
При наличии разногласий во мнениях вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Так как на это уйдут время и деньги, рекомендуется договариваться в досудебном порядке и не переводить все в юридическую плоскость.
Рассмотрим пошагово, как происходит назначение нового арендатора:
- Члены семьи умершего арендатора приходят к единодушному соглашению о том, кто должен быть назначен новым арендатором.
- Также они составляют письменное коллективное заявление, которое затем подается в ЖЭУ или соответствующий отдел исполнительной власти. Потребуется личное присутствие каждого из членов семьи, либо нотариально заверенное согласие.
- Помимо заявления предоставляются копия выписки из домовой книги, паспорта всех жильцов жилья, договор социального найма, свидетельство о смерти нанимателя.
- Через некоторое время после согласования и подписания нового договора счета за коммунальные услуги будут отправлены на имя нового жильца.
Надо не забыть выписать бывшего работодателя из помещения. Делается это в паспортном столе по заявлению, к которому прилагается свидетельство о смерти.
Выше мы рассмотрели, что происходит, когда с бывшим арендатором проживает семья или близкие родственники. Но как складывается ситуация, если арендатор жил один в отдельной муниципальной квартире?
В этом случае после его смерти общественный договор найма автоматически прекращается, так как обычно смерть одной из сторон является причиной недействительности и ничтожности практически любой гражданско-правовой сделки.
Затем по решению органа исполнительной власти квартира передается другой семье или другому гражданину.
Подведение итогов
Заключая договор социального найма, человек реализует право на получение жилья, предоставляемого государством. Помощь и содействие в такой ситуации оказывают муниципальные власти, имеющие в собственности подходящие квартиры или комнаты.
Обычно договор социального найма заключается с одним лицом, являющимся представителем семьи. Однако после смерти ответственного жильца выселить его близких родственников невозможно.
Поэтому ему необходимо будет выбрать преемника, которым будет дееспособный, совершеннолетний член семьи, с назначением которого согласны остальные жильцы квартиры.