Условия приобретения недвижимости по программе «Молодая семья» в 2022 году и требования к получателям

Программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

В рамках данной программы оказывается помощь, направленная на улучшение жилищных условий граждан. Кроме молодых семей, работников бюджетной сферы, военнослужащих, лиц, имеющих отношение к комплексу Байконур по роду занятий, лиц, официально являющихся вынужденными переселенцами, и ряда других категорий граждан, указанных в Постановлении Правительства РФ от 21 марта, 2006 № 153.

Помощь молодым гражданам в приобретении собственного жилья осуществляется в соответствии с пунктом 1 Приложения № 5 Постановления Правительства Российской Федерации № 1710.

Цели программы «Молодая семья»

Целью подпрограммы «Молодая семья» является оказание государственной поддержки семьям в решении жилищного вопроса семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Цели программы:

1. Обеспечить молодые семьи, участвующие в подпрограмме, выплатами при покупке жилья эконом-класса или строительстве жилья эконом-класса.
2. Создать молодым семьям условия для привлечения собственных средств, дополнительных финансовых ресурсов кредитных организаций на приобретение или строительство жилья.

Условия участия

Условия участия в программе «Молодая семья»:

1. Соответствие участника возрастному цензу: в программе допускается участие лиц, не достигших 35 лет (один из родителей в неполной семье или оба родителя в полной семье).
2. Субсидии предоставляются семьям без детей и семьям с детьми.
3. Получение статуса семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.
4. Наличие собственных средств или дохода, достаточного для погашения кредита (поэтому одним из требований является наличие официального дохода для подтверждения трудоустройства).

Сколько денег можно получить и как их можно использовать

Желающим принять участие в программе важно понимать, что она не предполагает бесплатной раздачи квартир от государства нуждающимся семьям. Для улучшения жилищных условий семья должна иметь в своем распоряжении собственные средства для погашения стоимости квартиры за пределами предоставленной субсидии.

По умолчанию размер субсидии зависит от состава семьи:

1. Бездетные пары получают до 30% от стоимости недвижимости.
2. Семьи с одним ребенком - 35%.
3. Семьи с двумя детьми - 40%.
4. Семьи с тремя и более детьми – 50%.

Эти средства можно использовать для покупки квартиры в многоэтажном доме эконом-класса (в качестве взноса, так как полную стоимость квартиры нельзя погасить субсидией) или в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Разрешается тратить средства на покупку квартиры в новостройке на вторичном рынке.

Программа может сочетаться с другими мерами поддержки семей в приобретении недвижимости. Например, использовать дополнительные средства из материнского капитала.

Условия предоставления субсидии в регионах могут отличаться. Например, в некоторых субъектах России государство готово компенсировать до 60% стоимости квартиры. Также в ряде регионов разрешено направлять социальные выплаты не только на покупку недвижимости, но и на строительство частного дома.

Обладатели жилищного сертификата могут получить льготы при получении кредита. Многие банки предлагают этим семьям сниженные ставки по ипотечным кредитам. Также не забывайте, что сертификат уменьшает сумму переплаты по ипотеке и сумму платежа.

Льготные условия ипотеки можно получить по дополнительной программе «Семейная ипотека» (реализуется в соответствии с Постановлением Правительства №1711 от 2017 года). Она доступна гражданам, имеющим второго и последующих детей с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. В рамках программы государство выплачивает субсидии банкам и некредитным организациям на погашение ипотечных кредитов и кредитов. Для граждан по такой программе ипотека выдается по ставке 6%.

Как определяется потребность семьи в улучшении жилищных условий?

Основным критерием признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий является недостаток жилой площади на человека.

Граждане в возрасте до 35 лет, проживающие в:

1. В домах, получивших статус аварийных и нежилых построек.
2. В общежитиях.
3. В комнатах нет горячей и холодной воды, канализации, газа и электричества.
4. В коммуналках.
5. В квартирах с людьми с хроническими заболеваниями, например с психическими расстройствами.

При проживании семьи в коммуналке или бараке минимальная норма жилой площади устанавливается в 20 квадратных метров. м.

Необходимые документы

Для участия в программе семья должна собрать следующий пакет документов:

1. Заявление на участие в программе (в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя).
2. Паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении ребенка (детей).
3. Свидетельство о браке и его копии (только для полных семей) или свидетельство о расторжении брака (при наличии).
4. Документы, подтверждающие необходимость улучшения жилищных условий. В комплект подтверждающих документов может входить технический паспорт, подтверждающий, что размеры помещения на каждого члена семьи не превышают региональный минимум.
5. Выписка из ЕГРН с данными обо всей недвижимости, зарегистрированной на заявителя с 1995 года.
6. Финансовая документация: выписка из банка или справка о доходах по форме 2-НДФЛ, подтверждающая возможность семьи оплатить ипотеку или погасить часть стоимости квартиры из собственных средств.
7. Информация о регистрации каждого члена семьи.
8. Детали банковского счета.

Субсидии обычно выдаются в порядке очереди: чем раньше семья встанет в очередь, тем раньше она сможет претендовать на получение государственной поддержки. Но в некоторых случаях помощь может быть оказана и в экстренном порядке:

1. Если жилье, в котором проживает молодая семья, непригодно для использования (в нем нет необходимых коммуникаций, либо оно находится в аварийном состоянии).
2. Если у одного из супругов имеется хроническое заболевание. В таких случаях заявитель дополнительно обязан предоставить медицинскую справку в ЖЭК.

Приоритет в очереди получают семьи, зарегистрированные до 2005 года, либо многодетные семьи с тремя и более детьми.

Как и куда подать заявку на участие в программе

Для участия в программе необходимо обратиться в администрацию муниципалитета и населенного пункта или в специальный отдел. Например, в Москве этими вопросами занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в Санкт-Петербурге - Центр доступного жилья.

Для участия в программе необходимо пройти следующие этапы:

1. Документально оформить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.
2. Подтвердить материальный достаток семьи: наличие денежных средств для внесения части стоимости квартиры или ежемесячный доход, достаточный для получения ипотеки.
3. По результатам проверки представленных документов уполномоченный орган принимает решение о включении семьи в программу и постановке ее в лист ожидания либо об отказе в удовлетворении ходатайства. Решение должно быть принято в течение 10 дней.
4. Заявитель должен быть уведомлен о принятом решении по почте. Это занимает до 5 дней.
5. После того, как подойдет очередь заявителя, ему будет выдан сертификат на приобретение жилья по программе «Молодая семья». Данная справка подтверждает право заявителя на получение социальных выплат в определенном размере. В документе указывается сумма платежа, срок его действия, дата предъявления справки.
6. Со справкой необходимо обратиться в банк для открытия специального счета для перечисления платежей в установленной сумме. Сертификат необходимо использовать в течение 7 месяцев.
7. Субсидия перечисляется на счет после одобрения сделки через договор купли-продажи или подписания ипотеки.

Отказ в оказании поддержки со стороны государства может быть обусловлен следующими причинами:

1. Пакет документов был неполным.
2. Предоставленная информация неверна или неверна.
3. Семья уже принимала участие в этой программе.
4. Заявитель не соответствует критериям отбора.
5. Семья не смогла доказать свою платежеспособность, чтобы погасить ипотеку или кредит.
6. Член семьи имеет собственное имущество, если это противоречит условиям программы.

Если гражданин считает, что отказ был незаконным, то он вправе обжаловать отказ в судебном порядке.

Есть ли региональные различия?

Особенности реализации проекта определяются условиями субъекта Российской Федерации. Региональные особенности реализации программы «Молодая семья» можно выразить:

1. В большем проценте компенсации от государства на покупку жилья.
2. В размере компенсации за покупку недвижимости.
3. В норме жилплощади на человека, которая считается минимальной.
4. Инструкция по применению.

Размер субсидии зависит от средней стоимости недвижимости в регионе. Например, для Тулы применительно к семье из 2 человек выплата составит:

• 424,62 тыс. человек. р.;
• 495,39 тыс. руб. на неполную семью из двух человек, один из которых ребенок;
• Для семьи из трех человек субсидия составляет 636,93 тыс. руб., 4 человека – 849,24 тыс. руб., 5 человек – 1,61 млн руб. Расчет произведен с учетом стоимости квадратного метра 33 700 руб.

В Архангельске дотационные фонды могут купить жилье только во вторичном фонде. В Белгороде упор делается на приобретение квартир на первичном рынке.

Так, в программе «Молодая семья» могут принять участие семьи в возрасте до 35 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Эта программа позволяет семье рассчитывать на получение субсидии от государства в размере 30-50% от стоимости. Размер субсидии зависит от наличия детей в семье и их количества. Для получения платежа необходимо обратиться в уполномоченный орган в регионе. На основании успешного участия в программе заявитель получает сертификат на получение государственной субсидии.