Примеры и различия между недействительными и оспоримыми сделками
Ничтожные сделки недействительны сами по себе и не требуют их признания таковыми через суд. Примеры недействительных сделок:
- Совершено лицом, которое в силу закона не имеет права его совершать. Например, инвалид или ребенок до 14 лет. Если, например, 12-летний ребенок по собственной воле и без ведома своих законных представителей продаст свой велосипед другу, эта сделка будет ничтожной.
- Нарушается форма сделки, например, завещание требует письменной формы, а если оно совершено в устной форме, то эта сделка будет ничтожна, то есть не повлечет никаких правовых последствий.
- Нарушено требование регистрации сделки, например, право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано, иначе сделка будет ничтожна.
Также ничтожные сделки бывают мнимыми и притворными. Воображаемые - это те, которые сделаны только для видимости, а притворные - для того, чтобы скрыть другую сделку.
Пример мнимой сделки: должник, не желая терять свое имущество, переоформляет его на родственников, заключая договор дарения. При этом фактической передачи недвижимости не происходит: он продолжает жить в «подаренной» квартире, платит за нее налоги и коммунальные платежи.
Пример притворной сделки: недвижимость якобы передается по договору дарения, то есть безвозмездно, а на самом деле продавец получает деньги от покупателя, либо в договоре купли-продажи недвижимости указана более низкая цена, а на самом деле платили большую.
Фиктивная сделка ничего не стоит, но сделка, которую она прикрыла, настоящая.
Спорные сделки требуют доказательств, чтобы быть признанными таковыми. Оборотность – это возможность признания сделки недействительной.
Например, если сделку заключил несовершеннолетний ребенок 17 лет, но ранее он был признан полностью дееспособным (эмансипация), то в качестве доказательства необходимо будет предоставить соответствующее решение суда. Либо сделка была совершена под угрозой, с применением обмана или насилия. Здесь также нужно доказать в суде, что эти факты имели место.
Чтобы понять, является ли сделка оспоримой или ничтожной, нужно читать закон. Если прямо указано, что сделка недействительна, то она является ничтожной сделкой. Если указано, что сделка может быть признана судом недействительной, то такая сделка оспорима.
Порядок предъявления претензий по недействительным сделкам
Суд может признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности; соответственно, необходимо подать исковое заявление в течение срока исковой давности.
Для ничтожных сделок в мотивировочной части требования указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не является необходимым, поскольку она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать его недействительным и указать это в решении.
В случаях оспоримых сделок в иске содержится два требования:
- Признать сделку недействительной;
- Применить последствия недействительности сделки.
Гражданам необходимо обращаться в районный суд. Государственная пошлина составляет 6000 рублей.
Разъяснение применения судами отдельных положений ГК РФ, в том числе в части признания сделок недействительными и применения последствий недействительности сделок, содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25.
Сроки подачи иска о недействительности сделок
Заявление о применении последствий ничтожной сделки возможно в течение трех лет после начала исполнения этой сделки. Этот порядок устанавливается в случае обращения в суд лица, являющегося стороной сделки.
Если в суд обратится третье лицо, не являющееся стороной сделки, то трехлетний срок начинает отсчитываться с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее совершения. Здесь следует иметь в виду, что срок исковой давности в этом случае не может превышать десяти лет.
Что касается оспоримых сделок, то исковое заявление о признании такой сделки недействительной, а также о применении последствий ее недействительности может быть подано в течение одного года.
Этот срок начинает отсчитываться с момента прекращения насилия или угроз, под влиянием которых была совершена сделка. Либо с момента, когда истец узнал, что его право нарушено и есть основания для признания сделки недействительной.
Срок исковой давности по недействительным сделкам регулируется ст. 181 ГК РФ.
Основания недействительности сделок
Сделки недействительны или могут быть признаны таковыми судом по следующим основаниям:
Нарушение формы – например, несоблюдение требований о нотариальном удостоверении договора, либо его государственной регистрации.
Нарушение содержания - если содержание сделки противоречит основам правопорядка и морали, например, мнимые или притворные сделки.
Нарушение воли - если сделка не была заключена по доброй воле ее участников или хотя бы одного из них, или если внутренняя воля была сформирована неправильно, например, под угрозой или обманным путем.
Нарушение субъектного состава – участники сделки не имели права на ее совершение, например, сделка совершена недееспособным лицом или превышены полномочия при ее совершении и т.п.
Последствия недействительности сделок
Последовательный. 167 ГК РФ недействительная сделка не предусматривает наступления юридических последствий, кроме связанных с ее недействительностью. Считается, что лицо действовало недобросовестно, если знало об основаниях недействительности сделки.
Все полученное в результате недействительной сделки стороны обязаны вернуть друг другу, а если это невозможно, например, имущество, полученное в результате недействительной сделки, уже продано, возместить другой стороне за его стоимость.
Пример с брачным договором: если договор и некоторые его отдельные пункты будут признаны недействительными, то супруги обязаны возвратить друг другу все имущество, которое они получили в результате этого договора.
Важно учитывать, что суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если они противоречат основам правопорядка и нравственности. Например, если по одному и тому же брачному договору один из супругов окажется в крайне невыгодном положении.
Чем отличается применение последствий недействительности сделки при расторжении договора
Прекращение не следует смешивать с признанием договора недействительным и применением последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.
В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга возврата того, что они получили в период действия договора. Решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора вступает в силу с момента его вступления в силу или подписания соответственно.
Вернемся к примеру с брачным договором, случай признания его недействительным и возврата имущества рассмотрен выше.
Если, например, супруги добровольно решат расторгнуть договор, то его действие прекратится только после его расторжения. Имущество, полученное в течение срока его действия, не нужно будет возвращать друг другу. Но условия расторгнутого договора уже не будут распространяться на имущество, которое они приобретут в будущем.
Поэтому, чтобы определить, какой именно иск предъявлять в суд: о признании сделки недействительной или о расторжении или изменении договора, следует исходить из понимания правовых последствий.
Примеры оспоримых сделок (судебная практика)
Дело №1. Компания X арендовала земельный участок у администрации города. Цель аренды была указана в договоре – разработка недр. После заключения контракта компания начала добычу на участке. В то же время заместитель прокурора обратился к суду и спросил:
- Признать сделку недействительной;
- Обязать компанию вернуть землю городу в течение месяца.
Заместитель прокурора пояснил, что договор недействителен, поскольку арендованные земли имеют категорию «земли сельскохозяйственного назначения» и не могут быть сданы в аренду для добычи полезных ископаемых. Потому что добыча полезных ископаемых на сельскохозяйственных участках противоречит Земельному кодексу. Суд признал договор аренды недействительным, обязал компанию вернуть участок городу
Дело №2. Компания А обратилась в суд с заявлением о признании компании Б банкротом. Сразу после этого «Б» продал автомобиль «Тойота» другой компании — «С», которая через пару недель перепродала его Иванову. Если бы не эта цепочка сделок, за машину пришлось бы отдавать долги.
Спустя восемь месяцев суд признал компанию банкротом и назначил конкурсного управляющего. Менеджер проанализировал сделки компании и решил, что продажа автомобиля была фиктивной сделкой, которая прикрывала безвозмездное изъятие активов компании. Он просил суд признать недействительной продажу автомобиля, принадлежавшего «Б», и вернуть его в счет погашения долгов компании. Суд согласился с менеджером и обязал Иванова вернуть машину компании.
Дело №3. Пожилой мужчина, не признанный судом недееспособным, но страдающий психическим заболеванием, заключил договор дарения и подарил свою квартиру малоизвестному лицу. Дети обратились в суд о возврате квартиры с иском о признании договора недействительным и применении последствий его недействительности - возврате квартиры и переоформлении права собственности на истца. В ходе рассмотрения суд установил, что психическое заболевание дарителя на момент заключения договора не позволяло ему осознавать значение своих действий и руководить ими, сделка была признана недействительной, квартира возвращена дарителю как следствие о недействительности сделки.