Ответственность членов ДНП
Члены ДНП не отвечают по обязательствам дачного некоммерческого партнерства. Совершение действий, причинивших убытки объединению ДНП, влечет за собой ответственность перед председателем и членами правления. При этом, если члены правления проголосовали против решения, повлекшего за собой убытки, они не несут за это ответственности.
Важно! Совершение действий, повлекшее убытки объединению ДНП, может повлечь за собой административную, дисциплинарную, материальную или уголовную ответственность.
Выход их членов DNP
Каждый из членов ДНП имеет право добровольно выйти из объединения и вести индивидуальную дачную деятельность на своем земельном участке, однако выход возможен при заключении договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дороги и другое общее имущество. Лицо, вышедшее из общества, вправе пользоваться инфраструктурой и имуществом ДНП за определенную плату, указанную в договоре, ее размер не может превышать размер платы за пользование имуществом других участников ДНП. В случае неуплаты платежей собственник земельного участка ДНП теряет право пользования объектами инфраструктуры, с него взыскиваются все долговые обязательства по обязательным платежам в судебном порядке.
В случае ликвидации ДНП, за членами дачного некоммерческого партнерства сохраняется право на земельный участок и всех строений, расположенных на нем.
Категория земли под ИЖС: преимущества, недостатки
Земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), расположенная, как правило, в черте населенных пунктов, пользуется большим спросом для строительства загородных домов и коттеджей. Среди основных преимуществ, которые приобретает владелец земельного участка ИЖС:
- Получение вида на жительство и постоянного адреса проживания;
- Возможность трудоустройства и получения почтовой корреспонденции;
- Обеспеченность социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.);
- Возможность получения налогового вычета за построенное жилье;
- Земля ИЖС принимается в качестве объекта залога, в случае целевого кредитного продукта, многими крупными банками (Сбербанк, Россельхозбанк, Росбанк и др.).
Однако следует отметить, что земля ИЖС также имеет ряд существенных недостатков, которые могут повлиять на выбор потенциального покупателя земельного участка:
- Наличие ограничений по размеру земельного участка (каждый регион предоставляет землю в соответствии со своими предельными нормами);
- Чаще всего отсутствие гарантий качественного подведения и стабильной работы сетей связи и дорог;
- При возведении жилого дома на земельном участке ИЖС необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, согласовать проект строительства со всеми контролирующими органами, в процессе строительства необходимо соблюдать все нормы, ГОСТы и правила СНиПов;
- Земли ИЖС имеют достаточно высокую стоимость;
- Высокие ежегодные налоги на землю.
Земельный участок ИЖС: правильная покупка
Сегодня, к сожалению, нередки случаи обмана покупателей в сфере продажи земли, в частности, недобросовестные продавцы пытаются обманным путем продать и другие категории земель, обозначая их как земли ИЖС. Следует сразу отметить, что в свидетельстве о регистрации земельного участка ИЖС, являющегося объектом продажи, в строке «Категория земли» должна стоять отметка – «Земли населенных пунктов», а кроме того, в в графе «Обременения» должен стоять прочерк, подтверждающий отсутствие ограничений на заключение договора купли-продажи и строительства. Помимо официального документа о праве собственности, подтвердить факт ИЖС земли можно по следующим основаниям:
- Приобретаемый земельный участок должен находиться в черте населенного пункта или в непосредственной близости от него;
- Земли ИЖС, как правило, имеют площадь более 6 соток и связаны с объектами инфраструктуры.
Подводя итоги, отметим, что каждый из видов земель категорий ДНП, СНТ и ИЖС имеет свои преимущества и недостатки, и, конечно же, прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо, в первую очередь, определиться с целью и перспективой перспективы земли.