Что такое доля в натуре
Нормы закона, регулирующие выделение доли в совместно нажитом имуществе в натуре, предусмотрены ст. 252 ГК РФ. Хотя они изложены в общем виде, на практике применяются в основном в отношении жилых зданий.
Выдел доли не является разделом имущества. Изначально объект находится в совместной собственности сторон. Например, во время брака супруги построили дом на общие деньги. Он относится к общей совместной собственности супругов.
Особенностью данного режима собственности является отсутствие закрепления за каждой из сторон определенной доли. Поэтому каждый из супругов фактически является полноправным собственником всего объекта в целом.
Под выделением доли понимается переход объекта из совместной собственности в долевую собственность. Выделение доли в натуре – это разделение дома на два самостоятельных жилых объекта, каждый из которых будет меньше по площади.
Почему жилой дом?
В качестве примера выделения доли в натуре часто приводится жилой дом. Прежде всего это происходит потому, что трудно представить себе другой предмет, который можно разделить без вреда для него и без потери его основных качеств.
Жилой дом можно разделить на две квартиры. Для этого необходимо оборудовать отдельный вход и отгородить долю инициатора стеной.
Выделение доли в натуре из общей долевой собственности на квартиру в многоквартирном доме может быть осуществлено только в том случае, если он изначально состоял из двух квартир. В противном случае возникнут проблемы с установкой второго санузла, если он изначально не был предусмотрен планом.
Какова цель раздела?
Выделение доли в натуре может потребоваться собственнику для того, чтобы стать единоличным собственником объекта. Доля оформлена в виде отдельной квартиры и оформлена документально. Росреестр вносит изменения в раздел одного жилого дома на две квартиры.
С момента получения документов собственник сможет распоряжаться им по своему усмотрению. Он имеет право продать его, подарить, завещать.
Закон запрещает совладельцам объектов на праве общей долевой собственности осуществлять любую из перечисленных видов деятельности без согласия других собственников. А в некоторых случаях даже полученное согласие не поможет гражданину. Если вопрос касается ипотечного кредита. Банк откажет в предоставлении кредита на долю в доме. В ипотеку можно оформить только весь объект.
Основные требования
Выделение доли в праве в натуре возможно следующим образом:
- На добровольной основе;
- Судебно.
Если собственники не возражают против предоставления одному из совладельцев права выделения доли в натуре, то они составляют договор. Документ подлежит регистрации в Росреестре.
В случае возникновения конфликтной ситуации между собственниками вопрос решается в судебном порядке. Это требует специальных знаний.
Рассмотрение вопроса о выделении доли в натуре включает выяснение следующих вопросов:
- Можно ли разделить дом на два полноценных жилых объекта;
- Как провести раздел, чтобы не навредить дому;
- Определение домашнего износа;
- Объем работы;
- Рыночная стоимость дома;
- Ориентировочная стоимость ремонтных работ.
Задать вопрос юристу
Санпин нормы
Экспертиза должна включать информацию о технической возможности выделения доли из общей собственности в натуре. Среди них:
- Стандарты освещения;
- Скорость воздуха;
- Уровень влажности;
- Другие нормы.
Если потенциальный объект не соответствует хотя бы одному стандарту, то раздел технически невозможен. Проживание в таком жилище может нанести вред здоровью проживающих в нем граждан.
Кроме того, проверяется возможность канализации, газа, воды, отопления на соответствие нормам.
Внесудебный раздел
К внесудебному порядку выделения доли в натуре относятся:
- Проведение работ по реконструкции жилых помещений;
- Оформление технической документации на объект;
- Подготовка договора о размещении акций;
- Регистрация объекта в Росреестре как самостоятельное жилое помещение.
Подготовка
Первым этапом реконструкции помещения является разработка и утверждение проекта. Перед началом строительных работ необходимо получить разрешения во всех уполномоченных органах.
Необходим отдельный вход в помещение. Оборудование бытовых удобств (за исключением отопления) осуществляется на усмотрение владельца.
Технический план
После того, как объект недвижимости существует, необходимо оформить техническую документацию. Для этого необходимо обратиться в отделение БТИ, расположенное по месту нахождения объекта.
Инженер должен обмерить помещение и составить кадастровый паспорт на квартиру. Готовится в письменном и электронном виде. Документ заверяется электронной подписью специалиста.
Регистрация договора
Соглашение составляется в письменной форме. Сторонами документа являются лицо, выделившее долю, и другие собственники объекта.
При составлении договора особое внимание следует уделить компенсации стоимости жилья. В соответствии с законом. Выделенная акция должна соответствовать цене, которая была установлена на нее до размещения. Например, жилой дом стоит 2 000 000 рублей. Собственник выделяет ¼ доли. Его стоимость должна составлять 500 000 рублей.
На практике такой вариант встречается редко. Поэтому сторона, чьи права нарушены, должна получить от других собственников компенсацию затрат.
Количество экземпляров соответствует количеству владельцев. Каждый из них подписывает документ.
Регистрация
После составления договора требуется заверение и регистрация документа в Росреестре. Для этого необходимо подготовить документацию:
- Гражданские паспорта сторон;
- Заявление каждого акционера;
- Правоустанавливающие документы на дом;
- Соглашение;
- Пошлинная квитанция;
- Доверенность (если интересы одного из собственников представляет доверенное лицо).
Документы подаются в Росреестр:
- Через МФЦ;
- Почта;
- Через госуслуги.
Для подачи документов через МФЦ необходимо получить электронный билет через Госуслуги или обычный билет непосредственно в центре.
Стороны лично или через представителей обращаются к специалисту. В приложении каждый отражает свои требования:
- Инициатор - регистрация размещенной доли;
- Остальные собственники - переоформление остальной части объекта.
Технический паспорт можно представить в виде бумажного документа или просто указать его номер в электронном хранилище. Во втором случае бумажная копия не требуется.
Срок получения услуги 10 дней. В случае отправки документов через МФЦ срок увеличивается на 2 дня.
Долг
Пошлина должна быть оплачена до подачи документов или в течение 4 дней после. Предоставление квитанции возможно по инициативе плательщика.
Если в течение 5 дней средства не поступят на счет Росреестра. Документы возвращаются заявителю.
Сумма пошлины:
- Инициатору - 2000 руб. для регистрации;
- Для совладельцев - 350 руб. на перерегистрацию.
Задать вопрос юристу
Распоряжение суда
Если стороны не могут договориться самостоятельно, на помощь придет судебная власть. Выделение долей в натуре из общей долевой собственности законодательством не регулируется. Анализ судебной практики предполагает следующую процедуру:
- Подготовить техническую документацию;
- Составить и подать претензию;
- Присутствовать на суде;
- Регистрация.
Заявитель уплачивает пошлину, которая рассчитывается исходя из цены доли объекта.
Технические документы
До получения согласия других собственников нельзя начинать никаких мероприятий по перепланировке. Предварительно необходимо собрать документацию на жилой дом:
- Технический паспорт (если объект введен в эксплуатацию после 31.12.2011);
- Выписка из ЕГРН о праве собственности на объект;
- Заключение технической экспертизы.
Требуется подготовка
Составление искового заявления о выделении доли достаточно сложно. Для его оформления желательно привлечь юриста. Документ должен содержать следующую информацию:
- Данные о доме (адрес, площадь);
- Информация о заключении экспертизы о наличии технической возможности участка;
- Предложения по перепланировке;
- Порядок использования новых объектов;
- Расчет компенсации.
В качестве доказательной базы необходимо приложить:
- Правоустанавливающие документы;
- Пошлинная квитанция;
- Гражданский паспорт заявителя;
- Мнение эксперта;
- Оценка объекта;
- Технический паспорт;
- Выписка из ЕГРН;
- Другая документация.
Заявление направляется в районный или городской суд по месту нахождения жилого дома.
Испытание
Выделение доли — технически сложная процедура, поэтому инициатор может привлечь в качестве представителя юриста. Для этого потребуется оформить нотариально заверенную доверенность.
Для обоснования ваших требований по выделению доли необходимо провести техническую экспертизу. Для объяснения суммы компенсации требуется оценка.
Задать вопрос юристу
Регистрация
После вступления решения суда в законную силу гражданин вправе начать действия по перепланировке дома. После завершения реконструкции объект необходимо зарегистрировать в установленном порядке. Для этого требуется следующая документация:
- Гражданский паспорт заявителя;
- Заявление о регистрации объекта;
- Решение суда.
Если документы подает не собственник, а его представитель, необходимо приложить доверенность и гражданский паспорт доверенного лица.
Выделение доли в натуре – не самый популярный вариант при разделе имущества супругов. Такой вариант обычно используется только для жилого дома. Выделение может быть произведено добровольно, по соглашению сторон. Если один из собственников против, то предусматривается судебный порядок решения вопроса.
Суду целесообразно заранее провести техническую экспертизу и независимую оценку объекта. Обязательным условием является регистрация нового объекта и переоформление остальных.