Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП больше не выдают?
До 2017 года выдача кадастрового паспорта была обязательной.
Вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимого имущества» № 218, принятый еще в 2015 году, который регулирует новый порядок постановки на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество.
Изменения призваны улучшить рабочий процесс в сфере регистрации недвижимого имущества. С этой целью был упразднен орган, ответственный за оформление кадастрового паспорта. Теперь достаточно просто оформить новую выписку из ЕГРН.
Как читать паспорт и каково его содержание?
Внутреннее содержание паспорта разделено на несколько блоков. Каждый из них несет важную информацию. Чтобы получить необходимую информацию, важно понимать их структуру.
Первый раздел включает общие данные:
- Уникальный кадастровый номер (информацию о том, как получить такой номер, мы предоставили в отдельной публикации, а здесь рассказывали о том, как можно проверить его наличие);
- Площадь земельного участка;
- Категория земли;
- Где находится сайт;
- Разрешенное использование;
- Вид права на землю;
- Когда документ был выдан;
- Когда он был зарегистрирован в Росреестре.
Вся информация содержится в таблице, где каждый столбец содержит определенную информацию. Например:
- Столбцы 7 и 14 — местоположения сайта;
- Графы 12 и 13 - уточнения по кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с общей площадью и удельной стоимостью каждого квадратного метра в массиве;
- В графу 15 вносятся данные о владении участком – кто является владельцем, документ, удостоверяющий право собственности (например, «общие 1/2» – у участка два владельца);
- Столбец 18 содержит информацию о ранее присвоенных ему регистрационных номерах сайта.
Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок на фото:
Это сплошная линия, очерчивающая границы участка на местности, окруженного другими объектами. Схема выполнена в соответствии с масштабом, указанным на странице плана.
Третий раздел заполняется только в случае наличия обременений сервитутом или залогом части или всего участка. Если таких обременений нет, то информация не вносится. О том, можно ли узнать о наличии арестов и обременений участка, зная только его кадастровый номер, рассказываем здесь.
Разделы четвертый и пятый заполняются данными о расположении (координатах) пограничных границ земельного участка и поворотных пунктах, в которых эти границы были отмечены.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости
Описание документа
Приказом № 975 Минэкономразвития разработана форма выписки ЕГРН по кадастровой стоимости. В нем отражается действующая цена на недвижимый объект, установленная компетентным государственным органом (можно ли оспорить размер этой стоимости, мы рассказали здесь, и как эту установленную цену можно попытаться снизить, рассказываем в отдельной статье ).
Форма выписки имеет несколько разделов, каждый из которых отражает свои параметры.
Он выдается на листе бумаги с указанием всех данных, которые должны присутствовать в соответствии с Приказом № 975, заверяется синей официальной печатью выдавшего учреждения и подписью ответственного лица.
Какая информация содержится в разделах?
Выписка из ЕГРН в зависимости от формы может отражать несколько разделов, дающих полное представление об объекте недвижимости на основе общедоступных данных. Они отражают:
- Технические характеристики объекта;
- Реальные права;
- Местонахождение участка (можно ли узнать такую информацию об участке и найти его адрес, зная только кадастровый номер земельного участка, узнайте здесь);
- Расположение недвижимости;
- Схематическое расположение объекта.
Первый раздел «Сведения об основных характеристиках объекта» включает:
- Какой это вид собственности («здание», «сооружение», «помещение» и т. д.);
- Площадь;
- Дата присвоения и кадастровый номер;
- Адрес;
- Номер кадастрового квартала;
- Основная характеристика (для типа «сооружение») – показывает объем, длину, высоту и другие технические характеристики недвижимости;
- Процент готовности объекта и его целевое назначение (для незавершенного строительства);
- Деловое свидание, встреча;
- Заголовок;
- Общее количество этажей (в предусмотренной для этого строке прописываются цокольные этажи);
- Этажность объекта;
- Категория жилища;
- Год ввода в эксплуатацию и завершения строительных работ;
- Рублевый эквивалент кадастровой стоимости (размера конкретного объекта);
- Другие присвоенные кадастровые номера (недвижимым объектам на территории Земли Украины, объектам, входящим в состав недвижимого комплекса предприятия, помещениям и машино-местам в границах застройки);
- Категория памяти и тип ее использования;
- Не входит ли объект в специализированный фонд, или его специальное назначение;
- Какой статус присваивается записи;
- Специальные знаки;
- Кто является получателем.
Во втором разделе отражаются сведения о правообладателях: данные физического лица (где и когда он родился, ФИО, гражданство, СНИЛС) или юридического лица (наименование и ИНН).
Если вам необходимо получить информацию о собственниках до 1998 года, вам следует отправить запрос в БТИ.
- Дата государственной регистрации, присвоенный номер и вид права;
- Документальные основания прав (договор купли-продажи, договор дарения и др.);
- Ограничения (обременения) прав (арест, залог) или их отсутствие;
- Принятые государственные или муниципальные решения об изъятии объекта;
- Наличие данных о регистрации права государственным органом или третьим лицом при отсутствии согласия.
Можно ли узнать информацию о собственнике по кадастровому номеру, узнайте здесь.
В третий раздел входит схематический план ЗУ (составленный «от руки», с помощью техники), на котором отражаются объекты на местности, необходимые для установления границ. Как выглядит такой план и как его правильно читать, вы узнаете из этой публикации.
Четвертый раздел, помимо кадастрового номера в формате «кадастровый район, район, квартал, номер участка», содержит схему-чертеж объекта с отражением масштаба относительно других объектов недвижимости.
Пятый раздел включает в себя кадастровый номер и планировку. На схеме должны быть отражены условные обозначения конкретного объекта и графическое изображение границ:
- Помещение;
- Окна;
- Двери;
- Лестница;
- Стены.
Укажите масштаб. ФИО ведущего технолога подписано.
Специальные отметки
В первом разделе ЕГРН в «Сведениях об основных характеристиках имущества» есть пункт «Особые отметки». Их назначают в следующих случаях:
- Нет данных о координатах границ - ставится отметка "граница участка не установлена".
- Объект отнесен к совместной собственности всех собственников – ставится отметка «общая собственность собственников помещений в многоквартирном доме».
- Если в этом же разделе выписки объекту, участку или зданию присвоен статус «фактический», то проставляется отметка «право оформлено на объект с (указывается характеристика) со статусом «фактический».
Скачать образец выписки из ЕГРН на земельный участок
Отличие электронной версии от бумажной
Электронная версия имеет некоторые отличия от бумажной версии выписки:
- Способ подачи информации.
- Электронная версия представляет собой архив из нескольких файлов - сама выписка с расширением .xml, цифровая подпись, подтверждающая подлинность выписки с расширением .sig. Недействительно при печати на бумаге.
- Бумажный вариант заверяется подписью ответственного государственного служащего и синей печатью.
- Схема (план) объекта есть только в бумажной версии выписки.
Выписка из ЕГРН – это документ, в котором отражены обширные данные об объекте недвижимости. Информация структурирована по блокам и предоставляется в бумажном виде или на цифровом носителе в виде электронного документа. Оба документа имеют юридическую силу, но имеют некоторые отличия.
Порядок их заполнения, сведения, которые будут в них отражаться, и форма представления регламентированы 25 декабря 2015 г. в Приказе Минэкономразвития России «Об утверждении форм выписок…» № 975.