Замена батарей отопления в квартире: кто по закону должен менять сети в МКД, как бесплатно через ЖЭК отремонтировать старые радиаторы тепловой системы?

Кто и когда должен заниматься обслуживанием и ремонтом?

Если отопительная сеть в квартире не изолирована в соответствии с вышеизложенными правилами (отключена), то за ремонт или замену отопительного оборудования, принадлежащего собственнику, отвечает управляющая компания, в собственности которой находится вся отопительная система дома. общественная собственность. (Клапан).

В квитанции на оплату услуг есть пункт «Содержание общего имущества», и собственник МКД вносит ежемесячную плату за содержание этого имущества (Как оплачиваются расходы на отопление?). . Из этого фонда управляющая компания должна возместить средства на ремонт и замену радиаторов и другого вспомогательного оборудования, входящего в систему отопления.

Кто принимает решение о ремонте? Будьте готовы к тому, что это оборудование нужно будет заменить или отремонтировать. В случае чрезвычайной ситуации немедленно.

Вопрос замены радиатора более сложный. Здесь вам придется опираться на государственные стандарты и другие нормативы, определяющие срок службы радиаторов.

Замена батареи отопления в доме, обслуживаемом ЖЭКом

Если дом обслуживается компанией по обслуживанию дома, есть только два случая, когда радиаторы могут быть заменены через компанию по обслуживанию дома.

1. Если срок годности холодильника истек.
2. Если холодильник поврежден.

Во всех остальных случаях ЖЭК содержит и ремонтирует общее имущество. Например, срок службы чугунных радиаторов составляет 15-30 лет (для открытых систем) и 30-40 лет (для закрытых систем).

Если собственник точно знает, что радиатор прослужил дольше этого срока, он вправе обратиться в отдел ЖКХ с письменным заявлением о замене радиатора в квартире. Важно отметить, что замена квартирного радиатора является регулярным ремонтом, о котором жилой дом должен сообщить арендатору.

Многие граждане не хотят иметь дело с ЖЭКами, так как это муторный и длительный процесс. Людям проще потратиться и заменить радиаторы самостоятельно, но следует помнить, что в этом случае ответственность за последствия неправильной установки несет владелец.

Замена старых радиаторов.

Если радиаторы в вашей квартире не аварийные, но вы хотите их заменить, потому что радиаторы не греются или просто устарели, вам придется устранять проблему за свой счет. Ни одна компания не предоставляет эту услугу бесплатно. Что делать в этом случае?

Первое, что нужно сделать, чтобы избежать неприятных последствий в будущем, — договориться о том, что необходимо сделать.

• Если радиатор необходимо заменить на радиатор того же типа, достаточно сообщить о предстоящих работах в управляющую организацию.
• При замене радиаторов с разными типами нагревательных элементов, в том числе различной конфигурации и возможностью использования большей поверхности нагрева, следует проконсультироваться со специалистом для оценки целесообразности установки новых радиаторов. Это необходимо, поскольку установка других радиаторов может негативно сказаться на тепловом балансе дома. Экспертиза проводится за плату для собственника квартиры.
• При переносе системы отопления также необходимо оценить работу специалиста.

Иногда изменение конфигурации радиаторов и увеличение их количества можно воспринимать как изменение помещения и изменение технической карты квартиры. Фактически замена радиаторов не отражается в техпаспорте, так как указывается только тип источника тепла без указания этих обогревателей.

Процесс согласования замены радиаторов:.

• Заявка в управляющую компанию (например, УК, ТСЖ) уведомляет о замене радиатора. Управляющая компания выдает техническое задание с подробным описанием требований к радиатору и способам установки такого приложения.
• Обратитесь в дизайнерскую компанию. Проектная организация составляет планы на основании спецификаций и рассчитывает сечения устанавливаемого нагревательного элемента.
• Вы можете вернуться в управляющую компанию с проектом. Заявление в свободной форме на замену радиаторов необходимо дополнить следующими документами. Свидетельство о праве собственности на квартиру, копия техпаспорта квартиры, акт замены радиатора, подготовленный проект, технический паспорт нового обогревателя (если он уже куплен).
• В случае замены радиаторов другой организацией (не управляющей компанией) к акту должны быть приложены копия свидетельства о регистрации учреждения в ЕГРЮЛ и копия свидетельства о его участии в ГРОУ. заявление.
• Заявление рассматривается в течение 30 дней. После этого управляющая компания должна выдать письменное разрешение на замену радиатора.
• После одобрения вы можете назначить дату замены вашего холодильника. Для этого потребуется повторно обратиться в управляющую компанию с просьбой отключить лифт и отказаться от воды в определенный рабочий день.

Батарея в квартире: чья собственность?

Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. определено, какие свойства считаются общими. В соответствии с этим положением общие характеристики системы отопления здания включают:

• Взбираться
• Нагревательные элементы.
• Регулирующая и запорная арматура
• Коллективные затраты на тепло, и
• В этих сетях встречается различное оборудование.

Однако когда возникает необходимость замены батарей в квартирах (особенно в приватизированных), и собственник, и управляющая компания толкуют закон в своих интересах. Регулярные судебные обращения привели к необходимости уточнения нормативного законодательства.

Для выяснения спорной ситуации Минрегионразвития РФ направило письмо 6037-РМ/07 от 4 апреля 2007 г., в котором квартирные батареи были признаны частью общего имущества. Конечно, не в интересах управляющей компании передавать эту информацию собственникам приватизированных квартир. Поэтому домовладельцы часто вынуждены за свой счет заменять радиаторы в своих квартирах.

Ответственность в чрезвычайной ситуации

Как уже было сказано, ответственность за последствия протечки батарей и затопления жителей нижних этажей лежит на уполномоченном органе, если установлено, что наймодатель не несет ответственности.

Если собственник меняет радиатор в квартире, не уведомив об этом управляющую организацию, он виновен. Даже если утечка произошла не по вине арендатора и не связана с установкой нового оборудования, коммунальное предприятие может найти способ переложить ответственность на арендодателя.

Владелец также несет ответственность за последствия, если установка новых радиаторов была одобрена, но выполнена мастерами, не входящими в управляющую компанию.

Кому принадлежат батареи и кто платит за ремонт

Не все радиаторы в квартире считаются собственностью жильцов, поэтому замена радиаторов без уважительной причины невозможна. Собственник квартиры несет ответственность за трубы, которые можно демонтировать, не повреждая всю систему отопления дома. В этом случае трубы стояка оборудуются вентилями или запорными устройствами, способными поддерживать циркуляцию тепла в системе дома. Радиаторы в местах общего пользования находятся в ведении управляющей компании и подлежат бесплатному ремонту или замене в случае коррозии, протечек или аварийных ситуаций.

При выборе новых радиаторов рекомендуется обратиться за помощью в домоуправление. Там вы найдете информацию о параметрах радиаторов для каждой квартиры в доме.

Новые радиаторы должны соответствовать техническим характеристикам системы отопления, приведенным в технической документации здания.

Батареи отопления - общий дом или частная собственность

Кто должен заменить радиаторы в моей квартире?

В случае аварийной или плановой замены радиатора, владельцы, не владеющие сантехническими навыками, обращаются в управляющую организацию с просьбой о бесплатной замене неисправной или устаревшей системы отопления.

В большинстве случаев они отказываются, говоря, что в их зону ответственности входят только элеваторные и подземные инженерные сети и отдельные тепловые подстанции.

До недавнего времени такой ответ был законным, и для замены радиаторов жильцам приватизированных квартир приходилось тратить большие суммы денег на покупку новых радиаторов и оплату услуг сантехника.

Однако со вступлением в силу таких нормативных документов, как Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (дата последней редакции - 12 октября 2018 г.), все изменилось. Так, согласно пункту 6 раздела I настоящего документа, общими свойствами являются такие элементы системы отопления, как

• Вертикальные подающие и обратные трубы (элеваторы); а также
• Отопительные приборы (радиаторы)
• Коллективные счетчики тепла; а также
• Клапаны и краны для запорной и регулирующей работы - вентили и задвижки; а также
• Другие отопительные приборы, установленные в системе.

Также, по определению, плоские радиаторы являются собственностью здания, так как в этом документе нет указаний по расположению радиаторов.

7 комментариев на тему «Кто обязан менять батареи в квартирах»

Объявляя радиаторы частной собственностью собственника квартиры, законодатель как бы создает массу трудностей для соседей, которые часто меняют систему отопления в своих квартирах без учета интересов других жильцов.

Разумеется, сами радиаторы должны быть куплены владельцем. В противном случае отопительная компания может отремонтировать радиаторы и устроить зимнюю катастрофу. С другой стороны, работы по замене должна проводить управляющая компания.

В наших квартирах центральное отопление, которое стоит немалых денег, поэтому есть смысл заменить батареи за счет управляющей компании. Тем не менее, люди платят за это.

В ближайшее время, похоже, управляющие компании будут вынуждены покупать собственные трубы в многоквартирных домах. Советская эпоха закончилась, теперь жизнь идет только за наш счет. Кража.

Батареи в квартирах заменены за свой счет в связи с их поломкой. Это решение было самым лучшим и перспективным на тот момент, и у нас не было времени ждать решения управляющей компании о его замене.

Мы платим большие деньги, в самом деле, почему? Мародерство везде, куда ни глянь! Если вы хотите сделать что-то хорошее для себя и своей семьи, сделайте это за свой счет. Боюсь, что еще подумают в ближайшем будущем. Неудивительно, что у других арендаторов, несомненно, есть проблемы.

В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09, на которое Вы ссылаетесь, предусмотрена возможность отнесения элементов отопления (радиаторов) к общему имуществу многоквартирного дома, закрытого устройства из этих элементов, где существенным обстоятельством является наличие или отсутствие. В ходе производства по данному делу установлено, что отключающего устройства в системе отопления многоквартирного дома по вышеуказанному адресу 5 не было, а радиатор был демонтирован управляющей организацией в связи с неисправностью и отключением. запорные клапаны были закрыты. Система была установлена ​​в демонтированном месте. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что радиатор в данном случае был частью общей системы отопления многоквартирного дома. В своей статье вы это отрицаете. Общей собственностью считаются только батареи, используемые в нескольких жилых помещениях, в том числе расположенных в элеваторной ветке внутренней системы отопления и не имеющих запорной арматуры в многоквартирном доме.