Добрый день! Квартира принадлежит мужчине. Судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия в квартире. Его несовершеннолетняя дочь зарегистрирована по другому адресу. Вопрос: можно ли в данной ситуации прописать дочь в квартиру, и написать завещание на ее имя? Собирались оформить дарственную вместо завещания, как это сделать?
Добрый день Татьяна,
Если на квартиру наложен арест, то никаких действий совершать нельзя, нужно снять арест, чтобы зарегистрировать человека, написать дарственную или завещание.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Зачем вводить запрет на регистрационные действия с квартирой
Необходимость издания запрета на регистрационные действия с недвижимым имуществом заключается в том, что другое лицо не имеет возможности совершать какие-либо действия с недвижимым имуществом без ведома собственника, а именно: продажу, оформление в качестве залога по ипотеке и другие изменения в документы, устанавливающие право собственности в органах государственной регистрации.
После введения такого запрета, без личного присутствия собственника недвижимости третье лицо не может совершать никаких регистрационных действий с квартирой, домом или земельным участком. Чтобы запрет на регистрационные действия с квартирой вступил в силу, необходимо написать соответствующее заявление, на основании которого будут внесены необходимые изменения в ЕГРЮЛ.
Однако из каждого правила есть исключения. В данном случае это решение суда, согласно которому регистрационные действия могут быть совершены без участия собственника с недвижимым имуществом.
Это возможно:
- В случае банкротства плательщика, если квартира находится в залоге у банка с ипотечным кредитом;
- По соответствующему требованию судебного пристава-исполнителя, совершающего указанные действия в соответствии с законодательными нормами.
Описанные выше ситуации являются правомерными. В остальных случаях запрет на регистрационные действия с недвижимостью защитит вас как собственника в таких сделках.
Полезно знать, что зарегистрировать недвижимость можно онлайн, воспользовавшись электронной регистрацией прав на недвижимое имущество, это сэкономит ваше время.
Привет! Уведомление о государственной регистрации ограничения права на жилой дом. Должник - бывшая жена, взявшая кредит в браке, не уведомив меня, в настоящее время проживающая в другом городе. Хозяев дома четверо: я, она и наши дочери 27 и 15 лет. Вопрос: какие последствия для меня и детей в плане пользования этим жильем и на каких условиях возможна продажа (обмен) жилья, если бывший супруг не в состоянии вернуть долг?
Здравствуйте Рамиль!
Если ваш дом находится в совместной собственности 4-х человек (не в долевой собственности), и поэтому ограничение наложено на весь дом, то пока действует это ограничение, этот дом нельзя продать, обменять, подарить и т.д. . Ограничение может быть снято после погашения задолженности перед банком. Если возврат долга невозможен, то в этом случае Вам было бы целесообразно разделить дом на доли в судебном порядке с одновременным изменением объекта ограничения (не всего дома, а части, принадлежащей Вашей бывшая жена).
«Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении законодательства при рассмотрении отдельных вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»
44. В целях обеспечения прав кредитора на основании пунктов 1 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве возможны наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрет на регистрационные действия) в отношении имущества находится в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц) до определения доли должника или до ее выделения.
Если дом находится в долевой собственности, то ограничение на регистрационные действия должно распространяться только на долю вашего бывшего супруга. В этом случае вы и ваши дочери сможете отчуждать только свои доли.
И в первом, и во втором случае возможен выкуп доли у бывшей жены (по договоренности с ней) с одновременной выплатой долга по кредиту банку.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как оформить запрет на продажу недвижимости
Для того чтобы запретить третьим лицам совершать какие-либо действия с вашей квартирой, домом или земельным участком, достаточно обратиться в одну из государственных организаций:
- Многофункциональный центр оказания услуг населению (МФЦ);
- Росреестр;
- Отделение Кадастровой палаты.
В выбранной структуре необходимо написать и подать заявление о запрете любых регистрационных действий с недвижимостью, принадлежащей вам, без личного присутствия вас или вашего представителя. Юристы советуют указывать пункт об обязательном личном присутствии собственника.
Факт
В ситуации с возможным представителем мошенники открывают множество лазеек для совершения мошенничества.
Если вы все-таки решили зарегистрировать представителя в приложении, то оформите нотариально заверенную доверенность, позволяющую выбранному физическому лицу действовать с недвижимостью от вашего имени. Образец заявления можно найти в любой из вышеупомянутых организаций. А также в Интернете на сайте государственных органов, где можно скачать и заполнить образец.
После рассмотрения заявления и принятия решения в единый государственный реестр будет внесена соответствующая запись. Отныне можно не опасаться мошеннических действий со стороны как самих продавцов, так и их посредников. Потому что после официальной регистрации запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, без личного согласия собственника, никто не сможет лишить его права владения им.
Кстати, полезно знать, можно ли переоборудовать нежилое помещение в жилое и в чем тонкости этой процедуры?
Как защититься от мошенников при сделках с недвижимостью
При необходимости совершения сделки с недвижимостью первый вопрос, который возникает, как не попасться на уловки мошенников и недобросовестных продавцов при покупке жилплощади. Следует учитывать, что абсолютно все сделки, совершаемые с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Итак, чтобы не наткнуться на мошенников, перед совершением покупки следует убедиться, что недвижимость действительно принадлежит продавцу. Для этого необходимо получить соответствующую выписку из ЕГРЮЛ. Если в нем такового нет, то следует запросить информацию у другой структуры, которая занималась регистрацией квартиры, дома или земельного участка.
Это можно сделать как лично в организации, так и онлайн на сайте. Узнать необходимую информацию можно по кадастровому номеру, адресу, госрегистрации. Если вы не знаете свой кадастровый номер, узнать кадастровый номер можно по адресу или онлайн. Также можно узнать о наличии ограничений по недвижимости. Продавец должен иметь правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество.
Полезно знать, когда требуется срочная выписка из ЕГРЮЛ.
