Юридическое значение
В первую очередь нужно понять, что значит запретить сделки с имуществом? Это мера, ограничивающая возможность совершения юридически значимых действий субъектов с определенным имуществом без соответствующего разрешения собственника.
Под юридически значимыми действиями понимаются различного рода сделки - купля-продажа, дарение, оформление вещи в залог и другие.
В этом случае не поможет даже нотариально заверенная доверенность от третьего лица. Таким образом, с момента вынесения запрета третье лицо не может совершать регистрационные действия с недвижимостью без ведома и присутствия собственника.
ВНИМАНИЕ! Юридически это оформляется в процессе подачи заявления от собственника в органы государственной власти, затем вносятся дополнения в Росреестр.
Причины введения
Запрет на регистрационные действия с имуществом возникает по одной из следующих причин:
- В том случае, если такое указание содержится в законе. Как правило, это при оформлении ипотеки - получение кредита под залог недвижимости, либо при оформлении сервитута - ограниченное пользование чужой недвижимостью.
- По инициативе собственника в случае, если он хочет ограничить действия третьих лиц и защитить себя от посягательств мошенников, которые могут неправомерно осуществлять регистрационные действия с его имуществом.
- Решение исходит от должностных лиц суда и оформляется самостоятельным документом, имеющим юридическое значение.
- В исполнительном производстве решение принимает судебный пристав-исполнитель.
При наложении запрета на регистрационные действия третьи лица не вправе распоряжаться чужим имуществом, а также регистрировать права нового собственника. Главной особенностью является его регистрация через Росреестр.
Объекты недвижимости
Для установления перечня объектов, на которые может быть наложен запрет, необходимо обратиться к статье 130 ГК РФ. Согласно этому правилу, объектами недвижимости, на которые может быть наложен арест, являются:
- Помещения относятся как к жилому, так и к нежилому фонду, другим строениям и сооружениям. Важным условием является наличие данных объектов на кадастровом учете в государственных органах. Например, это квартиры, дома, садовые постройки.
- Земельные участки, недра, воды и другие объекты, неразрывно связанные с землей. Например, это могут быть здания, строительство которых не завершено.
- Воздушные суда и аппараты зарегистрированы в установленном законодательством порядке.
- Суда внутреннего (речного), морского плавания, которые должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством.
- Объекты имущества, которые установлены законом как недвижимые.
Решение суда или постановление судебного пристава
Одним из оснований для введения ограничений на регистрационные действия с имуществом является решение суда или судебного пристава. Важно различать два основания для применения данной меры и разницу между ними:
- Запрет выступает как мера исполнения, то есть с помощью него полностью принудительно обеспечивается исполнение решения суда. В этом случае по иску истца суд выносит определение, истец получает копию определения и исполнительный лист. Далее судебный пристав-исполнитель налагает арест на имущество и впоследствии продает его, либо передает кредитору.
- Нельзя совмещать такую меру, как арест имущества и запрет на регистрационные действия. Что такое арест и чем он отличается от бана? Арест также является мерой принудительного исполнения решения суда. Однако необходимо понимать, что арест ограничивает собственника (а именно юридическое лицо) в его правах распоряжения и пользования имуществом.
- Мера безопасности. В данном случае речь идет об обеспечении возможности исполнения решения суда. Например, в процессе взыскания задолженности вводится запрет на регистрационные процедуры в целях сохранения имущества. В этом случае судебные приставы имеют право принять решение.
Независимо от способа наложения запрета, в обоих случаях он используется для обеспечения сохранности имущества. По решению суда или постановлению судебного пристава третьи лица не вправе совершать юридически значимые сделки с недвижимым имуществом.
Запрет на регистрационную деятельность направлен на третьих лиц, не являющихся собственниками.
Как оформить
Собственник недвижимости вправе составить и подать соответствующее заявление. Только оно в дальнейшем послужит основанием для введения мер воздействия.
ВНИМАНИЕ! Лучше всего распечатать форму и заполнить необходимую информацию от руки.
После того, как владелец заполнил заявление, необходимо передать его в одно из следующих учреждений:
- Отделение многофункционального центра;
- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии - Росреестр;
- Отделение Кадастровой палаты.
После подачи заявления сотрудники в течение 5 дней рассматривают его с приложенными документами и принимают решение. Затем в Росреестр вносится специальная отметка о наложении запрета на регистрационные действия в отношении конкретного имущества. После этого собственник может не опасаться вторжения мошенников и незаконной продажи имущества.
Подать заявку на запрет регистрационных процедур можно онлайн. Для этого необходимо перейти по ссылке https://rosreestr.ru/site/
Документы
В государственные органы или МФЦ заявитель должен предоставить не только заявление, но и оригиналы, копии следующих документов:
- Свидетельство, подтверждающее факт регистрации имущества и право собственности заявителя на него.
- Удостоверением личности заявителя является паспорт.
- Исковое заявление, отмеченное аппаратом суда при принятии - при наличии.
- Уведомление о выкупе доли имущества - при наличии.
- Другие документы. Полный список, подходящий для вашей ситуации, вы можете уточнить в отделении МФЦ.
Продолжительность
Продолжительность реализации меры может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации, единого срока нет. В большинстве случаев он устанавливается до тех пор, пока:
- Владелец не будет отозвать свое заявление.
- Суд не принимает решения об отмене меры пресечения (обеспечивания).
- Третье лицо в присутствии владельца не закроет бан транзакцией.
Правовые последствия
Запрет – мера государственного принуждения, налагающая определенные ограничения на действия третьих лиц в отношении чужого имущества. Нарушение этих ограничений влечет за собой ответственность органа, осуществившего регистрацию или иные сделки с имуществом. Кроме того, орган обязан возместить ущерб, причиненный собственнику в результате сделки.
ВАЖНЫЙ! Сделка с имуществом, в отношении которого запрещены регистрационные действия, признается ничтожной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (п. 1 ч. 174.1 ГК РФ). Таким образом, имущество остается в собственности собственника и не переходит к третьим лицам, такая сделка не будет иметь правовых последствий.
Однако есть исключение, в случае, если запрет наложен судебным приставом или судом, а сделка осуществляется с целью возврата долга взыскателю, она не будет признана ничтожной. При этом покупатель должен знать, что на имущество налагаются некоторые ограничения, установленные законодательством РФ. В противном случае он может объявить сделку недействительной.
Снятие запрета
Снять ограничение можно по-разному, в зависимости от того, как и кто его наложил. В том случае, если инициатива исходит от собственника, он должен повторно обратиться в МФЦ или в соответствующий государственный орган с заявлением о снятии запрета.
Снятие запрета, наложенного судебным приставом-исполнителем, происходит по решению последнего. При этом ограничение снимается в случае снятия/удовлетворения требований взыскателя, ранее обратившегося с соответствующим иском в суд.
Например, если у собственника есть задолженность по кредиту, а банк подал иск в суд.
Такой запрет может быть снят только в случае погашения собственником кредитной задолженности. В этом случае судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снятии запрета на регистрационные действия с имуществом.
ВНИМАНИЕ! Также возможно снятие меры пресечения в случае замены собственником имущества другим имуществом.
Однако следует отметить, что суд может не удовлетворить ходатайство собственника.
Установление запрета на действия по регистрации недвижимого имущества создает препятствия для совершения сделок по отчуждению всего имущества или его части третьими лицами. Эта мера может быть наложена по инициативе собственника имущества, по решению суда или судебного пристава, в процессе получения сервитута или ипотеки.
Срок действия бана и условия снятия зависят от оснований наложения. По всем интересующим деталям владелец может обратиться в отделение МФЦ за консультацией.