Претензия управляющей компании к плательщику по поводу оплаты коммунальных услуг
Далеко не все домовладельцы являются законопослушными гражданами, своевременно оплачивающими услуги. Некоторые переводят деньги с опозданием или вообще отказываются платить. ЖКХ активно борется с недобросовестными должниками.
Иск плательщика к УК РФ по вопросу о взимании платы за жилищно-коммунальные услуги
Личное вручение претензии также нельзя считать выходом из положения. Дело в том, что представитель УК может просто не застать должника дома. Также очень часто домовладелец отказывается от получения документа, когда узнает, что именно он должен подписать. В любом случае имеет место нарушение требований законодательства при направлении претензии. А если дело дойдет до суда, то такая ситуация только на руку должнику, который может заявить, что никаких предупредительных писем он не получал.
Иск подается к нотариусу по месту открытия наследства. Это целесообразно, если на момент открытия наследства имеется большая задолженность умершего, в противном случае после принятия наследства к наследникам могут быть предъявлены требования в обычном порядке.
Иными словами, регистрация наследства является лишь актом подтверждения прав на наследуемое имущество и не связана с моментом возникновения права. При этом наследники обязаны оплатить в том числе долги наследодателя по жилищно-коммунальным услугам, возникшие к моменту открытия наследства (т. е. к моменту смерти).
Обязанности наследников
В случае отнесения имущества наследодателя к выморочному имуществу требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги предъявляются соответственно в РФ, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу.
В некоторых случаях можно договориться с УК об отсрочке или рассрочке выплаты долга на определенный срок. Хотя управляющие компании, как правило, не идут на уменьшение общей суммы долга, наследник может попытаться договориться о комфортном для себя сроке рассрочки.
Не наследуются только отдельные виды обязательств, связанных с личностью наследодателя (по уплате алиментов, возмещению морального вреда и др.). Долги по ЖКХ в их число не входят и могут быть переданы наследникам.
Как оформить
Из судебной практики: если собственник (наниматель) не указал, в каком расчетном периоде он производит оплату, деньги зачисляются за периоды, срок исковой давности по которым еще не истек (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2022 № 22).
В соответствии с пунктом 24 Инструкции по совершению нотариусами Российской Федерации отдельных видов нотариальных действий (утверждена приказом Минюста России от 15 марта 2000 г. № 91) нотариус при место открытия наследства при принятии требований от кредиторов наследодателя доводит это до сведения наследников в письменной или устной форме, разъясняет порядок погашения долга и приостановления выдачи свидетельства о праве на наследство.
Скачать образец Уведомления (претензии) о долге наследодателя:
В соответствии со статьями 807 и 809 ГК РФ ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а ссудополучатель обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нем. Согласно статье 309, пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом и в срок, установленный таким обязательством.
УВЕДОМЛЕНИЕ (ПРЕТЕНЗИИ) о долге наследодателя
[дата] между [Ф.И.О.] в качестве кредитора и [Ф.И.О.] в качестве заемщика заключен кредитный договор. В соответствии с условиями кредитного договора кредитор предоставил заемщику кредит в размере [сумма предоставленных средств] рублей. Срок погашения кредита устанавливается соглашением от [дата].
Суть судебного приказа заключается в обращении МА, ТСЖ в суд с заявлением. И судья такое заявление рассматривает без вызова сторон и выдает судебный приказ, который приравнивается к судебному решению. Но особенности судебного приказа - его можно легко отменить. Я обсуждал, что делать после его отмены ранее в статье.
По общему правилу взыскание происходит в приказном порядке, и такое производство не предусматривает порядок урегулирования претензии.
Ну а теперь посмотрите договор управления, если домом управляет управляющая организация, или договор с ТСЖ, если вы не состоите в ТСЖ. Ну а если вы член ТСЖ, то обратите внимание на Устав ТСЖ (честно говоря, ни разу не видел условия о досудебном порядке в Уставе ТСЖ, но тем не менее его можно указать в Уставе в отношении взыскания взносов и обязательных платежей с членов ТСЖ), а если в вышеуказанных документах содержится условие о соблюдении досудебного порядка урегулирования, то такой порядок является обязательным для УИ, ТСЖ.
Претензия при подаче претензии не нужна, если договором управления не предусмотрен досудебный или претензионный порядок
И у сотрудников МА, ТСЖ, и у должников возникают вопросы: нужно ли применять претензионный порядок разрешения спора в ЖКХ при обращении в суд о взыскании долга? Обязан ли УО, ТСЖ направлять требования к должникам до обращения в суд. Давайте разберемся с этими и другими вопросами. В данной статье рассматривается вопрос о взыскании долга, когда должником является физическое лицо и взыскание долга происходит в судах общей юрисдикции и мировых судьях по правилам ГПК РФ (далее - ГПК РФ).
Если вы не планируете получать наследство и хотите отказаться от этой квартиры, то можете не платить долг. В противном случае право собственности на объект возникает с момента смерти наследодателя – именно с этого момента вы обязаны оплачивать коммунальные платежи без возможности сброса.
Отвечает Дмитрий Савельев, ведущий юрист Группы компаний «Бизнес-Гарант»:
Как следует из положений гражданского законодательства, долги наследодателя переходят к его наследникам, если они вступают в наследство. Поэтому «обнулить» долг не получится. Наследники будут вынуждены вернуть долг, иначе управляющая компания может взыскать долг через них в судебном порядке.
Екатерина Никитина, директор агентства недвижимости PROobmen, отвечает:
Гражданину может быть предоставлена отсрочка или рассрочка платежа за коммунальные услуги только в случае заключения соответствующего договора между собственником и организацией, оказывающей коммунальные услуги.
4. Иски о расторжении брака могут быть предъявлены в суд также по месту жительства истца в случаях наличия с ним несовершеннолетнего или по состоянию здоровья выезда истца к месту жительства ответчика. ему трудно.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство, в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены исполнителю завещания или наследственной массе. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до момента принятия наследства наследниками либо перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса в Российскую Федерацию, субъект Российской Федерации или муниципальное образование. .
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3
3. При объединении нескольких взаимосвязанных исковых требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые исковые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудимыми мировому судье, все исковые требования подлежат рассмотрению в районном суде. . В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения мировым судьей, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело в районный суд. суд на рассмотрение.
Некоторые считают, что низкое качество коммунальных услуг дает полное право не платить по счетам, выставленным УК. Такое мнение ошибочно. Организация, в ведении которой находится жилищно-коммунальное хозяйство, при просрочке платежа на несколько месяцев вправе предъявить претензию и начислить неустойку.
Претензия от управляющей компании направляется должнику, если оплата за пользование коммунальными услугами не производится им в течение нескольких месяцев. К сумме основного долга добавляется пеня, размер которой исчисляется за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за первые 3 месяца, 1/130 после.
Повторное уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности
Жилищный кодекс Российской Федерации в ст. 153 возлагает на гражданина - нанимателя, нанимателя, собственника квартиры или дома - обязанность своевременно оплачивать коммунальные услуги. Условия внесения денег за использованные услуги и ресурсы регулируются ст. 155 ЖК РФ.
- Федеральный закон от 29.12.2004 № 188 «Жилищный кодекс Российской Федерации», в частности статьи № 161 «Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к управлению многоквартирным домом» и № 162 «Договор управления многоквартирным домом».
- Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
- Постановление Правительства № 354 от 06.05.2011 «Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
Когда подавать иск
- Отсутствие текущего капитального ремонта;
- Необоснованные счета за коммунальные услуги;
- Несвоевременный вывоз мусора;
- Слабое отопление в сезон;
- Проблемы с водоснабжением или электричеством.
Процедура подачи
Претензию в управляющую компанию можно написать, если организация нарушает положения договора, заключенного с жильцами, не выполняет или выполняет его не в полном объеме, нарушает жилищное законодательство, не отвечает на обоснованные устные жалобы.
Когда коммунальщик присылает письмо о взыскании долга, он говорит, что намерен взыскать долг в соответствии с договором на оказание услуг, который был заключен между ним и собственником имущества. Через месяц после погашения долга жилищная организация или другой поставщик коммунальных услуг направляет владельцу квартиры повторное извещение, в котором сообщается, что долг погашен.
Чаще всего претензионно-исковая работа с должниками по ЖКХ ведется собственным юристом компании или другим ответственным сотрудником. Он ведет всю деловую переписку и контролирует последовательность действий, направленных на погашение долга.
Досудебная претензия ЖКХ к неплательщику
При письменной претензии потребуют прислать специалиста, который оценит ущерб и подготовит дефектную ведомость. Если этого не произошло, а у вас на руках второй экземпляр претензии, подайте жалобу в жилищную инспекцию.