Условия участия в проекте «Молодая семья»
Для того, чтобы стать участником программы «Доступное жилье для молодой семьи», в органы местного самоуправления подаются следующие документы:
- Заявка на участие в программе. Документ заполняется в 2-х экземплярах (один передается в органы, второй остается на руках у заявителя).
- Оригиналы и копии паспортов заявителей, а также свидетельств о рождении детей.
- Оригинал и копия свидетельства о браке.
- Документы, подтверждающие признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий (отсутствие права собственности на жилье, льготная норма квадратных метров на человека):
- Выписка из реестра;
- Справка из БТИ (городское кадастровое бюро);
- Справка из комитета по земельным ресурсам.
- Документы, подтверждающие финансовую возможность семьи оплатить стоимость жилья сверх суммы государственной субсидии:
- Выписка с лицевого счета в банке, подтверждающая наличие определенной суммы;
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ, подтверждающая регулярный доход.
- Документы, подтверждающие регистрацию каждого из членов молодой семьи по месту жительства:
- Выписка из домовой книги;
- Справка из паспортного стола, оформленная по форме №9;
- Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования на каждого совершеннолетнего члена семьи.
Также следует отметить, что этот документ должен подтверждать факт официальной регистрации в том или ином регионе за последние несколько лет (каждый регион определяет свой период проживания для получения субсидии). В участии в программе «Молодая семья» может быть отказано в следующих случаях:
- Недостоверность предоставленной информации о заемщике и членах его семьи;
- Недостаточная финансовая состоятельность, не позволяющая погасить выданный ипотечный кредит;
- Если у вас есть собственное жилье.
Условия получения ипотеки «Молодая семья»
По условиям жилищной программы для молодых семей обладатели жилищных сертификатов могут использовать фонды социальной помощи для погашения своей ипотеки. Банковские организации предлагают сегодня оформить ипотеку молодым семьям на приобретение:
- Квартиры в строящихся домах или на вторичном рынке жилой недвижимости;
- Частные капитальные дома (таунхаусы, коттеджи);
- Земельные участки для индивидуального жилищного строительства (в этом случае заемные средства также могут быть использованы для строительства строительной площадки).
Для оформления социальной ипотеки для молодой семьи в банковскую организацию необходимо подать следующий пакет документов:
- Заявка-опрос;
- Оригиналы паспортов РФ заемщика и супруга;
- Второй документ, удостоверяющий личность обоих (ИНН, водительское удостоверение, военный билет, действующий паспорт, СНИЛС и другие);
- Справки о доходах по форме 2-НДФЛ от обоих супругов за определенный период времени;
- Копия трудовой книжки или трудовой договор с работодателем, заверенный подписью руководителя и печатью организации (условие для обоих супругов);
- Свидетельство о браке (если есть);
- Оригиналы и копии свидетельств о рождении на всех детей (при наличии);
- Жилищный сертификат, полученный в соответствующей государственной службе, дающий право на получение ипотеки на льготных условиях;
- Справка о материнском капитале (предоставляется, если она используется для погашения кредита).
Если молодая семья не имеет достаточных доходов для реализации желаемого жилищного кредита, супруги могут привлечь к кредиту созаемщиков, доход которых будет учитываться банком при рассмотрении заявки на ипотеку. При этом созаемщики должны предоставить следующие документы:
- Оригинал документа, удостоверяющего личность (паспорт);
- Оригинал второго документа (загранпаспорт, ИНН, СНИЛС и т.д.);
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
- Копия трудовой книжки или трудового договора, заверенные подписью руководителя и печатью организации;
- Документ, подтверждающий родственные связи с заемщиком.
Для приобретаемой недвижимости необходимо предоставить:
- Документы из БТИ (поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт);
- Документ, подтверждающий право продавца на это имущество (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи квартиры, договор дарения или приватизации, свидетельство о праве на наследство);
- Выписка из ЕГРП.
Стоит отметить, что каждая банковская организация имеет индивидуальный список документов для оформления ипотечной сделки.Банки оставляют за собой право запросить дополнительные сведения для проверки недвижимости или платежеспособности клиента. Наличие отрицательной кредитной истории у заемщика значительно понижает шансы на получение ипотечного кредита. Приобретаемое по льготной ипотеке жилье будет оформляться нотариально на всех членов или на одного из членов семьи. Переоформление жилого помещения может быть возможно только по истечении 6 месяцев после выплаты стоимости ипотечного займа в полном объеме.
Проект Молодая семья: плюсы и минусы программы
Государственная ипотечная программа «Молодая семья», как и многие проекты социальной поддержки граждан в России, имеет преимущества, среди которых стоит отметить:
- Возможность быстрого приобретения собственного жилья;
- Низкие процентные ставки, дающие возможность улучшить жилищные условия молодым семьям с низким уровнем дохода;
- Возможность быстрой регистрации по месту жительства заемщика и членов его семьи на приобретаемое жилье;
- Безопасность льготной ипотеки обеспечивается страхованием рисков.
Однако помимо преимуществ жилищная программа «Молодая семья» имеет и ряд существенных недостатков, которые, безусловно, необходимо учитывать желающим стать ее участниками:
- Увеличение количества участников проекта приводит к увеличению очереди и, соответственно, времени ожидания получения субсидии;
- Приоритетным направлением госпрограммы является строительство жилья для категорий граждан среднего достатка;
- Воспользоваться программой льготного ипотечного кредитования могут только семьи со стабильным уровнем дохода;
- Обязательные ежемесячные платежи по основному долгу и процентам;
- До полного погашения ипотеки семья не является полноправным собственником приобретаемого в ипотеку жилья.