Кто считается нуждающимся в улучшении жилищных условий
Не каждый гражданин имеет право на получение сертификата. Для получения государственной субсидии кандидат должен быть официально признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для этого ему необходимо собрать документы, подтверждающие его низкий социальный статус, и зарегистрироваться в ЖЭКе местной администрации.
Согласно статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации нуждающимися в улучшении жилищного положения могут быть признаны следующие категории граждан:
- Лица, не имеющие в собственности жилья или социального найма. Обязательным условием является то, что члены этого гражданина также не являются собственниками или арендаторами недвижимого имущества. Например, если у мужа есть личная квартира, соответствующая жилплощади и санитарным нормам, семья не сможет претендовать на улучшение жилищных условий.
- Граждане, имеющие в собственности или в общественной аренде жилье, размер которого меньше установленного законодательством. Отметим, что в разных регионах нормы жилплощади на человека немного отличаются. Федеральный стандарт – 18 кв.м.
- Семьи, имеющие крышу над головой, в которых один или несколько членов страдают тяжелым хроническим заболеванием, содержащимся в перечне, установленном Приказом Минздрава России «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний». при котором невозможно совместное проживание граждан в одной квартире».
- Граждане, проживающие в помещениях, не соответствующих санитарным и другим нормам и правилам, в аварийных домах.
Когда госорганы отказывают в выдаче сертификата на жилье
Заявитель не получит государственную субсидию, если:
- Выявление факта умышленного ухудшения жилищных условий. Законодательство не содержит четкого перечня, устанавливающего, что конкретно считать умышленным снижением уровня жизни. Поэтому, если граждане недавно продали квартиру или обменяли жилье на меньшее, скорее всего, им будет отказано в субсидии. Даже оформление брака может стать препятствием для получения жилищного сертификата.
- Умышленное искажение или сокрытие фактов, касающихся реальных условий жизни заявителей. Например, супруги умолчали о том, что один из них владеет недвижимостью.
Как воспользоваться жилищной субсидией
Для реализации средств с именного сертификата владельцу необходимо открыть целевой банковский счет, через который будут осуществляться все операции. Документ имеет строго ограниченный срок действия – 10 месяцев:
- На предоставление справки в банк и открытие целевого счета дается 3 месяца.
- 7 месяцев - на поиск и покупку жилья, передачу соответствующих документов в банк, в соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства № 153.
Перечень документов, необходимых при покупке жилья с использованием госакта, состоит из следующих бумаг:
- Выписка из ЕГРН. Документ содержит информацию о праве собственности, отсутствии/наличии обременений, основные характеристики объекта недвижимости. На сегодняшний день этот документ заменил Свидетельство о праве собственности на жилой объект.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Договор об ипотеке. Он предоставляется, если личных сбережений и государственной субсидии на покупку жилья недостаточно, и гражданин хочет взять кредит в банке. Отметим, что жилищный сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а также для погашения остатка долга.
Если владелец жилищного сертификата решит стать участником долевого строительства, вместо выписки из ЕГРН и договора купли-продажи квартиры он подает в банк ДДУ.
Куда можно вложить деньги с сертификата
По закону этот документ нельзя обналичить. Деньги могут быть направлены на следующие цели:
- Приобретение жилья на вторичном или первичном рынке.
- Строительство частного дома.
- Для ипотеки.
- Модернизация существующего жилья: ремонт недвижимого имущества и другие подобные работы, направленные на улучшение жилищных условий получателя.
Ограничения при использовании сертификата
При покупке недвижимости на средства жилищного сертификата существует ряд ограничений. На федеральном уровне действует запрет на покупку жилья с обременением или под арестом.
Субъекты Российской Федерации могут устанавливать дополнительные условия осуществления государственной субсидии. Например, в столице РФ и Московской области актуален запрет на использование сертификата на покупку жилья в новостройке, введенной в эксплуатацию менее чем на 70%. В некоторых регионах не допускается оплата жилищным сертификатом на вторичном рынке.
Сумма выделенных средств
Универсальной субсидии не существует. Он определяется с учетом конкретной программы и объема выделяемых государством средств. Сумма устанавливается в момент выдачи сертификата и остается неизменной на протяжении всего срока действия.
Формула подсчета денег
Размер субсидии определяется по формуле: норматив общей площади на определенное количество членов семьи умножается на региональный норматив стоимости квадратного метра.
Норма площади жилого помещения в собственности или по договору социального найма составляет:
- 33 квадратных метра общей площади на человека;
- 42 квадратных метра для семьи из двух человек;
- 18 квадратных метров на члена семьи для семьи из трех и более человек.
Факторы, влияющие на размер государственной субсидии
Для некоторых субъектов Российской Федерации установлены повышающие коэффициенты. В Москве и Санкт-Петербурге присвоен самый высокий коэффициент – 1,2. Республики Бурятия, Тыва и Хакасия - 1,15. Новосибирская, Тюменская и Калининградская области - 1,1.
На размер государственной субсидии влияет отнесение человека к той или иной категории льготников, стоимость квадратного метра жилья, устанавливаемая Минстроем раз в полгода, и количество членов семьи.