ozr-uk.ru
Главная »

Жилищное расселение – правовые нормы

Жилищное право

Признание жилья непригодным

Жилье признается непригодным для проживания и требует расселения в случаях, предусмотренных Постановлением Правительства № 47.

Общие причины урегулирования

  1. Состояние объекта ухудшилось. Относится к несущим элементам конструкции. Повреждения, представляющие угрозу жизни и здоровью жильцов дома.
  2. Нарушение санитарных условий. Невозможность проживания жильцов из-за ухудшения микроклимата помещений.

Исходя из этой формулировки, причины непригодности жилья указывались:

Многоквартирный дом, признанный непригодным. Все квартиры автоматически признаются недопустимыми для проживания.
Территория признана непригодной для проживания. Все объекты на ней, признаются непригодными для эксплуатации в качестве жилого помещения. Нарушение санитарных норм или завышенные показатели.
Природные опасные зоны. Дома, построенные в районах оползней, затоплений или иных природных катаклизмов. Исключение – возможность устранения опасности техническими сооружениями.
Техногенные аварии. Жилые постройки в районах признаются непригодными.
Линии электропередач. Расположенные на высоте 1,8 км, частота напряжения 50 ГЦ.
Дорогостоящий ремонт. Аварийные дома, ремонт которых экономически невыгоден региону.
Шум. Недопустимый уровень шума. Жилье, расположенное в районах магистралей, аэропортов, железных дорог.

Дом не признается непригодным, если:

Отсутствие удобств. Для двухэтажных домов – нет канализации и горячей воды.
Не благоустроенность пятиэтажных домов. Отсутствие мусоропровода и лифта.
Планировочное решение жилья. Несоответствие помещения по габаритам, относящимся к современному законодательству. Если жилище построено по старому законодательству.

Межведомственная комиссия

Заключение комиссии основывается на постановлении № 47. Жилье (дом, квартира, строение) признается пригодным или непригодным для проживания, после проведения ряда экспертиз по выявлению нарушений технического или санитарного характера.

Для работы над заключением комиссия может привлекать различные службы, связанные с эксплуатацией здания:

  • Управляющая компания;
  • Инженеры-конструкторы;
  • Пожарная служба или МЧС;
  • СЭС.

В ходе обследования составляются:

  • Акт осмотра помещения с указанием участников проведения;
  • Заключение сделано по результатам проделанной работы.

В случае признания жилья непригодным для проживания собственник получает уведомление на следующий день. Жильцы должны быть уведомлены о непригодности объекта и сроках отселения.

Порядок

Экспертиза на предмет признания дома пригодным или нежилым проводится по строгим критериям ПП № 47.

Оценка общего технического состояния. Производится осмотр строительных конструкций. Опор фундамента, несущих стен, балок перекрытия.
Огнестойкость. Деревянные перекрытия должны быть обработаны специальным составом.
Эвакуация. Пути эвакуации жильцов должны быть просторными и способными пропустить транспорт спасательных и коммунальных служб.
Микроклимат помещения. Должен соответствовать требованиям СЭС и не содержать химических элементов опасных для жизни.
Шум. Допустимый уровень шума устанавливается СН 2.2.4/2.1.8.562-96. С 7-23 не должен превышать 40 ДБа. В остальное время 30 ДБа.
Вибрации. Допустимый уровень 6 ДБа установлен СанПин 2.1.2.2645-10

[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

Как выселить соседей

Расторжение договора социального найма

[/текстовое поле]

Фонды

Оценка пригодности объекта для проживания осуществляется на основании заявления собственника или уполномоченных органов. Например, прокуратура по требованию жителей.

Основной пакет документов:

  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • План здания;
  • Технический паспорт каждого помещения.

[stextbox id="stb_style_511105″ mode="css"]В случае обращения надзорных органов за проверкой запрашиваются необходимые документы у собственника.[/stextbox]

Дополнительные документы:

  • Заключение органов контроля и надзора.
  • Заключение проектировщиков о состоянии несущих конструкций здания;
  • ЕГО заключение.

На основании предполагаемых нарушений к оценке привлекаются специалисты для осмотра дома.

Заключение комиссии будет:

  • Признание дома пригодным для проживания;
  • Требует ремонта;
  • Подлежит сносу.

Какие объекты принадлежат (список домов)

Региональные власти устанавливают перечень домов, подлежащих расселению, исходя из квот на их жилье, выделенных из федерального бюджета. Очередь рассчитана на несколько лет.

[stextbox id="stb_style_511105″ mode="css"]Узнать, какой дом подлежит расселению, можно на сайте Минстроя.[/stextbox]

Новое жилье должно быть выдано в том же районе, где находится здание, признанное непригодным. С письменного разрешения арендатора ему могут быть предложены другие условия, но не хуже, чем были.

При невозможности предоставления аналогичного жилья собственник обязан выплатить нанимателю денежную компенсацию в размере рыночной стоимости, но при условии наличия у нанимателя дополнительного жилья.

Если арендатор отказывается выселяться или брать деньги, владелец обратится в суд. Выселение арендатора будет принудительным, но с обязательным предоставлением новой жилплощади.

При расселении комнат нанимателям обязаны предоставить квартиру или аналогичное количество комнат в коммунальной квартире на тех же жилищных условиях.

Кто может считать

Жильцы, проживающие в аварийных домах не подлежащих ремонту. Должны быть расселены в первую очередь.
Люди, проживающие в домах ветхого фонда. Износ деревянных зданий не менее 65%, каменных 70%.
Расселение коммунальных квартир. В порядке очереди по правительственной программе.
Расселение в связи с болезнью жильца. Постановление правительства № 378 от 16.06.2006.
Признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Например, при проведении ремонтных работ, площадь здания уменьшилась.
Расселение военнослужащих. Работающих по контракту не менее 3 лет.

[stextbox id="stb_style_511105″ mode="css"]Признание дома аварийным не дает оснований для прекращения его эксплуатации. Жильцам попасть под отселение практически невозможно, за исключением решения собственника о сносе дома.[/stextbox]

Федеральный закон о ветхом и аварийном жилье

При расселении домов власти и собственники исходят из законодательства Российской Федерации, которое направлено на безопасное проживание людей в своих квартирах.

Основоположником судебной практики по данному вопросу является ФЗ № 185 и ТК РФ. Расселение опасных объектов строго регулируется законодательством.

В крупных городах правительство поддерживает программу ремонта ветхих зданий и расселения непригодных для проживания зданий.

В регионах для усиления этой программы ст. 16 ФЗ (О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства).

Жилищный кодекс

Предоставление нового жилья взамен ветхого регулируется ст. 89 ЖК РФ. Выселить человека на улицу невозможно. В случае нарушения жилищных прав жильцы должны обращаться в прокуратуру.

Денежная компенсация собственникам переселенного жилья предоставляется на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии другого жилья. В случае отказа от выселения или получения компенсации жилец будет принудительно переселен по решению суда.

Наниматели, проживающие по договору социального найма, заселяются в условия не хуже старых, на основании ст. 86 ЖК РФ.

Очередность претендентов на переселение указана в ст. 57 ЖК РФ.

Ветхое жилье

Понятие ветхого жилья в законодательстве не раскрыто. В статьях не указано, что именно считается ветхим. Но в то же время он широко используется в программах переселения.

По умолчанию здание считается ветхим, когда оно достигает 65% износа для деревянных построек и 70% для каменных.

Объект не подлежит расселению, но требует капитального ремонта. Заменить пришедшие в негодность материалы экономически выгоднее, чем сносить всю конструкцию и строить новую.

Ветхие постройки могут быть снесены, а жители переселены в следующих случаях:

  • Отчуждение земли для нужд государства;
  • Плановый ремонт жилого фонда;
  • Городу экономически выгодно снести небольшой объект и построить большой. Оправдано для городов с миллионерами.

Аварийное жилье

Аварийность жилья в доме устанавливается жилищной комиссией. Более 50% помещений признаны непригодными для проживания и представляют угрозу для жизни и здоровья проживающих.

Главное отличие от ветхого жилья – невозможность проживания без срочного ремонта или расселения жильцов. Несущие конструкции деформированы и грозят обрушением всей конструкции.

Аварийное здание может иметь меньший процент износа по сравнению с ветхим фондом. [идентификатор текстового поля = "stb_style_557314" режим = "CSS"]

Незаконное выселение из квартиры

Как выселить жильцов, которые не платят квартплату

[/текстовое поле]

Процесс расселения ветхого фонда

Переселение осуществляется в порядке очередности, согласно ст. 87 ЖК РФ. Собственник может предложить арендатору компенсацию вместо нового жилья. В этом случае все расходы, связанные с расселением, также оплачивает собственник помещения.

Переселение не входит в программу улучшения жилищных условий, это вынужденная мера. По закону жильцу должна быть предоставлена ​​новая комната, равная по площади той, из которой он выехал.

Если жилец отказывается переезжать в другой дом или получать деньги, собственник обращается в суд. Компенсация в этом случае назначается судом.

Программа сноса аварийного жилья

Каждый субъект разрабатывает свою программу переселения. В разных регионах она будет разной.

После составления программы назначается жилье под снос. Переселение происходит в порядке очередности. Количество нового жилья строго ограничено федеральным бюджетом. Поэтому не стоит рассчитывать на быстрое получение новой квартиры.

Существует два вида сноса старого фонда:

  1. Планируется - в рамках региональной программы. Дом стараются поддерживать в жилом состоянии до момента сноса.
  2. Принудительный (неотложный) - по заявлению жителей и выявлению нарушений, угрожающих жизни и здоровью граждан. Дом переносится и сносится.
Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное