Жилищный фонд - что это такое, понятия и виды, социальное и коммерческое назначение

Раздел жилого фонда

Форма учета объектов Госжилфонда предполагает формирование сложной структуры. Это дает возможность разделить всю недвижимость на группы для дальнейшего эффективного управления ею. В зависимости от формы собственности здания выделяют следующую классификацию:

• Жилые помещения, находящиеся в государственной собственности;
• Принадлежность муниципального образования (органы местного самоуправления субъекта Российской Федерации или конкретного населенного пункта);
• Имущество юридического лица (садовые товарищества, кооперативы с неприватизированными объектами);
• Частное жилье.

В состав частного жилищного фонда войдут:

• Индивидуальные дома;
• Квартиры, в отношении которых завершена процедура приватизации;
• Коммунальное жилье.

Задать вопрос юристу

Виды жилого фонда

Благоустройство и содержание жилищного фонда – сложная задача, которая усугубляется необходимостью больших финансовых вложений, как со стороны жителей, так и из государственного бюджета. Поэтому с учетом финансовых потребностей для поддержания состояния недвижимого имущества все объекты были разделены на группы по их целевому назначению.

Это позволяет выявить те категории зданий, которые требуют скорейшего финансового вливания. Таким образом, конструкции будут классифицироваться следующим образом:

• Поселение мигрантов и беженцев;
• Использование для получения дохода (принцип коммерции);
• Частный;
• Предназначен для льготных категорий населения;
• Специализированные объекты.

В зависимости от типа будут определены дальнейшие мероприятия по поддержанию состояния конструкции, а также определение основных принципов благоустройства и формирования комфорта для пользователей.

Специализированные жилищные фонды

Специализированная недвижимость – это вид жилого фонда, который предназначен для временного общественного пользования. Форма собственности муниципальная или государственная. Также к данной категории может быть отнесено имущество, находящееся в собственности физических и юридических лиц, но передающее жилье во временное пользование на основании договора коммерческой аренды.

Этот уровень будет включать в себя:

1. Жилье для служебного пользования независимо от назначения и формы собственности. Например, временное предоставление жилья командированным работникам. Практикуется предоставление комнат в общежитиях сотрудникам правоохранительных органов и заводчанам.
2. Формирование перечня объектов, в которых могут проживать лица, занимающие должности в органах государственной и муниципальной власти. Поскольку основанием для получения временных прав пользования объектом является избрание на должность, вместе с увольнением теряется возможность занятия жилья.
3. Военнослужащие, проходящие службу по контракту. Порядок обеспечения военнослужащих жильем устанавливается нормами закона. Так, при переводе гражданина из одного населенного пункта в другой, а также при приеме на работу лицо должно быть обеспечено жильем не позднее трех месяцев после издания соответствующего приказа.
4. Здания, подчиненные образовательным учреждениям и предназначенные для временного проживания студентов очной и заочной форм обучения.
5. Социальные дома (детские дома, для престарелых).

Задать вопрос юристу

Социальные жилищные фонды

Жилищный фонд квартир социального назначения предполагает предоставление жилья гражданам по программе социального найма. Это получение права пользования недвижимостью на безвозмездной основе, которое доступно лишь ограниченному кругу претендентов. Базовым условием является подтверждение необходимости улучшения жилищных условий или получения жилья в целом.

Из поступающих формируется социальная очередь. Для того, чтобы быть включенным в список претендентов, участник должен собрать полный пакет сопутствующих документов и направить их в администрацию горсовета. Как показывают практические примеры, время ожидания может достигать шести месяцев и более. Все зависит от населенного пункта и количества желающих.

При формировании очереди составляется список лиц, получающих право на получение социального жилья вне очереди.

Жилищный фонд индивидуального назначения

Жилищный фонд социального назначения – это возможность бессрочного проживания в квартире без права приобретения на нее имущественных прав. Индивидуальное жилище - квартиры и дома, находящиеся в полной собственности физических лиц. Основные характеристики объектов:

• Собственник — конкретное физическое лицо (иногда покупатель — юридическая организация);
• Будут состоять из квартир в новостройках, помещений, полученных по договору долевого участия, а также домов, построенных в рамках индивидуального жилищного строительства;
• Цель - проживание.

Владельцы такой недвижимости имеют возможность осуществлять легальные сделки при использовании конкретных объектов. Это касается передачи имущества по наследству, дарения, а также продажи.

Коммерческий жилой фонд

Бизнес связан с получением дохода. В случае с недвижимостью это сдача в аренду жилья в обмен на фиксированное денежное вознаграждение. Порядок передачи имущества в аренду зависит от того, кому принадлежит тот или иной объект. Так, если собственником имущества является муниципалитет или государство, то в аренду сдаются свободные квартиры, не разделенные на основании договора социального найма.

То есть только после того, как потребность в бесплатном жилье отпадет, можно предлагать квартиры претендентам на коммерческой основе. Физические лица также могут получать доход за счет сдачи жилья в аренду. Для этого составляется договор аренды, по которому стороны оговаривают условия временного пользования объектом с уплатой последующей цены арендной платы. Гражданам необходимо учитывать тот факт, что доходы должны облагаться налогом.

Поэтому раз в год собственник объекта готовит декларацию о доходах, которую подает в ФНС по месту жительства. В декларации указана общая сумма прибыли и рассчитано 13% в пользу государства.

Жилищный фонд для беженцев и вынужденных переселенцев

Согласно положению, беженцами признаются лица, вынужденные переселиться на территорию Российской Федерации в связи с угрозой для личного здоровья и жизни. Этот статус подтверждается в России путем предоставления подтверждающих документов. Только после подтверждения статуса можно претендовать на получение льготного жилья.

Составными элементами такой ЗФ являются отдельные квартиры, комнаты в коммуналках и общежитиях. На какой тип недвижимости могут претендовать беженцы, зависит от состава семьи и количества родственников. Также учитываются возможности конкретной территории. Не все муниципалитеты готовы сразу сдавать несколько квартир.

Право на жилище утрачивается вместе с утратой льготного статуса мигранта, который подлежит регулярному подтверждению. Помимо возможности социальной аренды недвижимости, беженцы также претендуют на равные права при трудоустройстве и доступе к основным государственным и муниципальным услугам.

Коммерческая аренда недвижимости – одно из самых прибыльных направлений деятельности. В зависимости от города цена проживания в месяц может достигать 20 – 30 тысяч рублей. Дополнительный доход получают агенты - посредники в сдаче имущества. Социальная аренда – это выгодный способ получить квартиру бесплатно, что является еще одним способом социальной защиты интересов граждан.

Информация обо всех объектах Жилищного фонда Российской Федерации содержится в базе данных Государственного реестра. Информация регулярно обновляется благодаря представлению документов от собственников. Актуальность информации подтверждается тем, что после заключения юридических договоров о смене собственника жилья информация вносится в ЕГРЮЛ. И только после этого сделка считается полностью завершенной.